太陽能住宅建筑工程市場：后期運營決定成敗

時間：2014-05-23 14:52:19 作者：tianc 來源：綠建之窗閱讀：1377

內(nèi)容摘要：　單就太陽能獨立的產(chǎn)品而言，是節(jié)能的好產(chǎn)品，但在房地產(chǎn)住宅工程市場上大批量應(yīng)用時，應(yīng)該把它看成一套系統(tǒng)或者叫熱水工程，這就需要設(shè)計、生產(chǎn)、施工、運營各個環(huán)節(jié)都得做好，才能使其真正發(fā)揮效用?！　‘?dāng)一類產(chǎn)品有如此高的比例不好用時，它所在的行業(yè)必須要集體反思了

　單就太陽能獨立的產(chǎn)品而言，是節(jié)能的好產(chǎn)品，但在房地產(chǎn)住宅工程市場上大批量應(yīng)用時，應(yīng)該把它看成一套系統(tǒng)或者叫熱水工程，這就需要設(shè)計、生產(chǎn)、施工、運營各個環(huán)節(jié)都得做好，才能使其/正發(fā)揮效用。

　　 當(dāng)一類產(chǎn)品有如此高的比例不好用時，它所在的行業(yè)必須要集體反思了。

　　這一比例是招商[簡介最新動態(tài)]局地產(chǎn)控股股份有限公司綠色技術(shù)總監(jiān)林武生在調(diào)研15個房地產(chǎn)住宅項目后得出的結(jié)論，“約九成的集中集熱分戶供熱太陽能熱水工程系統(tǒng)，在房地產(chǎn)項目交付使用后一年左右的時間里，出現(xiàn)問題，甚至很多都停止使用了”。

　　4月中旬在揚州舉行的中國建筑節(jié)能協(xié)會太陽能建筑一體化專業(yè)委員會暨國際金屬太陽能產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟工作交流會上，林武生講出這一結(jié)論時，讓大家相當(dāng)吃驚。

　　然而，在隨后的國際金屬太陽能產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟副秘書長陳講運做工作報告時，宣布的聯(lián)盟統(tǒng)計數(shù)據(jù)又再次印證了這一結(jié)論，“80%~90%的太陽能工程都爛尾了”。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技發(fā)展促進(jìn)中心副主任梁俊強(qiáng)指出，單就太陽能獨立的產(chǎn)品而言，是節(jié)能的好產(chǎn)品，但在房地產(chǎn)住宅工程市場上大批量應(yīng)用時，應(yīng)該把它看成一套系統(tǒng)或者叫熱水工程，這就需要設(shè)計、生產(chǎn)、施工、運營各個環(huán)節(jié)都得做好，才能使其真正發(fā)揮效用?！爸行恼诮M織相關(guān)人員編制太陽能工程市場方面的設(shè)計圖冊、施工手冊等，用以指導(dǎo)太陽能產(chǎn)品在工程市場上的應(yīng)用?！?/span>

　　 無奈的停用

　　隨著近幾年房地產(chǎn)工程市場的快速增長，太陽能運營不佳的問題也日漸顯露出來。

　　作為大型地產(chǎn)公司的綠色技術(shù)總監(jiān)，林武生一直以來非常關(guān)注太陽能產(chǎn)品的設(shè)計、采購、安裝、使用和維護(hù)等方面的事情。

　　林生的團(tuán)隊對深圳海月華庭項目五期太陽能熱水系統(tǒng)使用情況，做了詳細(xì)的跟蹤調(diào)研。這個項目上兩棟小高層的屋面太陽能熱水系統(tǒng)，按確保其全部住戶滿足60%的使用率要求，安裝了約150平方米的屋面太陽能光熱板，配置了兩個10立方米的儲熱水箱，通過兩個功率為0.4千瓦循環(huán)泵與光熱板構(gòu)成加熱系統(tǒng)，水溫達(dá)到設(shè)定溫度后循環(huán)就中止，最后通過功率為0.3千瓦加壓泵，將熱水送到住戶熱水管網(wǎng)中。

　　林武生介紹，這個項目太陽能熱水系統(tǒng)存在的問題主要有三個方面：首先是成本高。小區(qū)入伙后曾試用了幾個月，平均計算月用水量僅10立方米，月用電約120度，熱水單價僅電費就為7元/立方米，且水溫不保證、冷水放水量大、浪費水等原因，導(dǎo)致業(yè)主反感。

　　其次是不穩(wěn)定。由于小高層處于小區(qū)四周凹形高層建筑圍合的中間位置，太陽照射的時間較短，吸熱效率有限。

　　第三是使用率不高。大部分業(yè)主現(xiàn)在直接把太陽能熱水管截斷堵上，不再使用了。

　　 “結(jié)果就是，這個總投資約為100萬元的太陽能熱水系統(tǒng)，現(xiàn)在實際處于停用狀態(tài)。這是非常浪費的?！绷治渖f。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技發(fā)展促進(jìn)中心行業(yè)發(fā)展處處長郝斌指出，很多房地產(chǎn)住宅項目上的太陽能系統(tǒng)，其電輔助系統(tǒng)的電費不是用戶生產(chǎn)熱水的過程中使用掉的t而是被耗掉的，大量的電能用于公共大水箱的水循環(huán)上。之所以出現(xiàn)這些情況，還是太陽能生產(chǎn)企業(yè)不了解用戶需求，它們在系統(tǒng)設(shè)計、施工安裝、維修服務(wù)等各個方面存在問題。

　陳講運稱，太陽能行業(yè)中的確是有很多人“懂太陽能但不懂建筑”。他去考察太陽能企業(yè)時，發(fā)現(xiàn)有些企業(yè)居然連建筑模數(shù)都不懂，生產(chǎn)出來的產(chǎn)品很多都不符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)面對巨大的房地產(chǎn)工程市場時，就會出e各種問題，這是行業(yè)必須要反思的。

　　 “現(xiàn)在是設(shè)計院、開發(fā)商、太陽能產(chǎn)品供應(yīng)商層層脫節(jié)，我們?nèi)グ菰L設(shè)計e的人，他們對太陽能光熱、光伏的評價都很負(fù)面，這讓我們很擔(dān)憂。而太陽能生產(chǎn)企業(yè)能不能很好地跟客戶溝通，找出客戶的痛點，如何讓設(shè)計院、開發(fā)商放心用，幫助他們解決存在的問題，是太陽能行業(yè)下一步發(fā)展的關(guān)鍵?！苯K邁能高科技有限公司營銷總監(jiān)王曉稱。

　　 EMC模式促有效運營

　　林武生指出，單獨式的太陽能熱水業(yè)主和酒店賓館項目業(yè)主對自己的熱水系統(tǒng)負(fù)責(zé)，所以使用上相對較好。當(dāng)下太陽能熱水大部分問題出現(xiàn)在集中式居住建筑太陽能熱水的使用上，80%以上由于熱水冷熱不均，前p浪費支管冷水，且物業(yè)管理復(fù)雜，產(chǎn)權(quán)不清晰，運行收益不佳，因此使用的效果不好。

　　 “這種系統(tǒng)使用效果不p，使用管理問題是關(guān)鍵?！绷治渖f，因此要想做好住宅建筑太陽能熱水工程，需要根據(jù)系統(tǒng)的使用情況，進(jìn)行長期有效的熱水使用管理。

　　在這方面，林武生給出了三條建議：第一是前期規(guī)定。在太陽能企業(yè)提交集中式太陽能熱水系統(tǒng)方案時，須配有相關(guān)建設(shè)運營企業(yè)，約定相關(guān)的熱水使用費用，使運行的企業(yè)可以賺錢，這才能實現(xiàn)長期的集中式太陽能熱水管理和運行，制定相關(guān)的管理辦法?！敖ㄗh采用合同能源管理模式（EMC）來實現(xiàn)項目的長期運行?！?/span>

　　第二是完善系統(tǒng)。建設(shè)前要對太陽能熱水系統(tǒng)的管理體系進(jìn)行評估，系統(tǒng)要清晰，熱水供水點和使用點的距離應(yīng)該盡量短，系統(tǒng)的補(bǔ)熱以住戶自己補(bǔ)熱為主，以減少熱水循環(huán)費用。

　　第三是驗收長考。太陽能熱水系統(tǒng)的驗收，以太陽能熱水長期運行作為驗收標(biāo)準(zhǔn)，考慮有長期的運營合同作為驗收標(biāo)準(zhǔn)。

　　山東力諾瑞特新能源有限公司工程技術(shù)總監(jiān)馬保林稱，他們做工程市場比較早，已經(jīng)積累一些做工程市場的經(jīng)驗，并已開始嘗試采用合同能源管理的模式了。

　　 “我們不排斥使用太陽能產(chǎn)品，但需要找尋合適的模式實現(xiàn)太陽能系統(tǒng)合理運行，未來我們會考慮采用與太陽能企業(yè)或節(jié)能服務(wù)公司，一起通過合同能源管理方式運營采購太陽能的項目。”越秀地產(chǎn)股份有限公司研發(fā)中心李秀輝說。

　　亞洲開發(fā)銀行高級能源與碳融資專家沈一揚博士指出：現(xiàn)在太陽能工程市場需要的是能夠提腥面解決方案的太陽能企業(yè)，但很多太陽能企業(yè)資金有限，“金融機(jī)構(gòu)已看到了新能源領(lǐng)域的大量投資機(jī)會，正在通過股權(quán)融資、合同能源管理等方式積極介入進(jìn)來”。