項目名稱：江陰萬達廣場大商業

一、基本參數

1、建筑類型 □住宅 √公建

2、項目進度安排 項目立項時間： 2011 年 1 月 18 日

完成施工圖審查： 2011年 9 f 30日

（計劃）開工時間：2011年 4 月 15日

（計劃）竣工時間：2013年 2月 13日

項目建筑面積（平方米）：145748.00

為實現綠色建筑而增加的初投資成本（元）：3226200.00

綠色建筑可節約的運行費用（元/年）： 550000.00(電)+26260.00(水)=57626.00

二、工程概況(工程性質、工程投資、用地面積、建筑面積、 構形式、開發與建設周期、解決的主要技術問題等情況)

1.工程性質：本項目申報范圍為江陰萬達廣場大商業；

2.工程投資：工程總投資約330000萬元；

3.用地面積：申報范圍占地面積45820m2，申報建筑總面積145748m2；

4.結構形式：本項目建筑采用框架剪力墻結構；

5.開發與建設周期：2011年4月15日--2013年2月13日；

6.解決的主要技術問題：

本項目合理采用相關綠色生態節能技術，達到綠色建筑一星級指標要求。根據項目自身特點，重點采用增強客戶舒適性的技術，側重于節能與能源利用以及室內環境質量兩方面，融合圍護結構保溫隔熱體系、高效節能設備、節能照明、雨水回用、節水噴灌、靈活隔斷、室內步行街自然采光優化設計、智能化控制技術等綠色生態技術為一體，結合基地的環境特蠛凸婊的要求，將辦公、文化娛樂、休閑、購物等各種功能進行綜合，節約土地和城市資源，在江陰打造一個高品質的萬達商業中心。

三、評價內容簡介

1.節地與室外環境

（選址、用地指標、住區公共服務設施、室外環境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空m利用等）

（1）選址：

本項目位于江蘇省江陰市澄江街道，地塊東至文富北路、北至人民西路、西至蘆花溝、南至規劃道路。項目地為凈地交付，無動拆遷工作。項目場地內無文物、自然水系、濕地、基n農田、森林及其他保護區。

場地抗震設防烈度為6度，本場地可不進行液化判別和處理。項目內土壤氡濃度平均值范圍4086-4305Bq/m3，符合GB50325-2010《民用建筑工程室內環境污染濃度控制規范》的規定，可不采取防氡工程措施。

（2）出入口與公共交通：

合理規劃交通組織，采用人車分流設計。項e周邊共有公交站點2個，公交線路5條，出入口到達公共交通站點的步行距離不超過500m。

（3）室外環境（聲、光、熱）

幕墻光污染及日照控制措施：通過日照模擬分析可知，本項目整體建設不對周邊建凡生影響。本項目幕墻建筑的設計與選材合理，符合現行國家標準《玻璃幕墻光學性能》GB/T 18091的要求；幕墻反射比設計參數（要求滿足國家標準《玻璃幕墻光學性能》GB/T 18091-2000反射比不大于0.3，對周邊環境影響較小。

幕墻的設計與選材合理，符合現行國家標準《玻璃幕墻光學性能》GB/T 18091的要求。購物中心以條形鋁板幕墻、局部不同樣式的玻璃幕墻為主，避免了大面積玻璃幕墻的使用。玻璃幕墻使用雙層中空Low-E玻璃，其室外可見光反射率小于15%，對周邊環境影響較小。

污染物排放控制：本項目為大型商業，場地內設置餐飲類建筑，經過有效控制措施，場地內無排放超標的污染源。

（4）景觀綠化與透水地面：

本項目選用本土綠化物種，并采用包含喬、灌木、草相結合的復層綠化。本項目的透水地面主要為綠化面積構成，室外透水地面面積比為14.70%。

（5）地下空間利用：

合理開發利用地下空間，地下共2層，地下空間主要功能為商業、機動車車庫、非機動車車庫、卸貨區、設備用房及人防設施等。

2.節能與能源利用

（建筑節能設計、高效能設備和系統、節能高效照明、能量回收系統、可再生能源利用等）

（1）建筑節能設計：

本工程建筑采用框架結構，建筑外墻采用200mm厚加氣混凝土砌塊，屋面采用60mm厚SF憎水膨珠保溫砂漿，外窗采用中空斷橋鋁合金玻璃 (6+12A+6) 。圍護結構熱工性能權衡計算結果符合現行國家和地方公共建筑節能標準的規定。

（2）高效能設備和系統：

超市、次主力店、電玩、國美、酒樓及餐飲/健身室、百貨室內采用全空氣系統，每臺空調機組服務面積約為800~1200㎡，氣流組織為上送上回。新風經由新風管井從室外直接引入。g調機組為落地式，設置在專屬機房內。

室內步行街商鋪、KTV、百貨辦公采用風機盤管加新風系統，新風機組在屋面的新風機房內，為落地式機組，變頻，新風從室外直接引入，經處理的新風直接送入房間內；風機盤管設有初效過濾，氣流組織為上送上回。

影廳采用全空氣系統，每個影廳單獨設置空調機組，新風從室外直接引入。觀眾走廊、夾層設風機盤管加新風系統。

（3）節能高效照明：

光源主要采用高光效熒光燈、節能燈、LED燈。配電室、辦公室、會議室、電梯機房、消防控制室、風機房、冷凍機房、商業、營業廳、公共走道等場所的燈具采用T5細管熒光燈時，采用三基色或者一般顯色指數（Ra）不應小于80的光源。地下汽車庫均采用LED燈具。走廊、樓梯間、門廳等公共場所的擅韉瘸∷的非節能自熄開關控制的燈具采用緊湊型熒光燈（CFL）。使用功能和自然采光等條件，合理采取分區、分組、集中和分散等控制措施。燈具配套的鎮流器應當選用電子鎮流器或者節能型電感鎮流器。當選用節能型電感鎮流器時，配置電容補償，其功率因數不應低于0.90。

（4）分項計量：

本工程專變在高壓側采用高壓總計量，在各變電所兩路進線處均設置專用計量柜。同時在低壓總進線柜上設專用計量小室，供計量參考。公變的高壓計量事宜由供電局定產權由萬達持有的大商業i分在低壓側的各低壓饋電回路加計量表，對各類業態實行低壓計量，電梯、扶梯、公共照明等公共用電當為兩種及以上業態共用時，也設置計量表計。公寓式辦公、室外步行街商鋪由公變供電，采用符合供電局要求的電業表計計量，實行一戶一表。大商業內對各類電能消耗進行分類計量和i項計量（帶遠傳功能），并接入BA系統。

（5）全空氣系統

超市、次主力店、電玩、國美、酒樓及餐飲/健身室、百貨室內采用全空氣系統，每臺空調機組服務面積約為800~1200㎡，氣流組織為上送上回。新風經由新風管井從室外直接引入。空調機組為落地式，設置在專屬機房內。

（6）建筑外窗可開啟面積

建筑外窗可開啟面積占外窗總面積的30％以上，外窗氣密性等級為4級；幕墻設置可開啟部分可進行通風換氣，幕墻氣密性等級為4級。

3.節水與水資源利用

（水系統規劃設計、節水措施、非傳統水源利用、綠化節水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

（1）水系統規劃設計：

在方案、規劃階段制定水系統規劃方案，統籌、綜合利用各種水資源，包括用水定額的確定、用水量估算及水量平衡、給排水系統設計、節水器具、非傳統水源利用、節水噴灌。

本項目申報范圍最高日用水量2867.61m3/d。

室內給水系統：一環～三環銷售商鋪全部由市政直接給水,市政給水壓力0.2MPa；超市所有給水點均采用地下水池供給，當加壓給水系統故障時，可轉換為市政直接給水；百貨地下室及一層采用市政直接給水，二～六層采用地下水池供給，當加壓給水系統故障時，部分樓層可轉化為市政直接給水。

排水系統：一～三環銷售商鋪衛生間采用污廢合流系統，廚房設置獨立排水系統；超市衛生間采用污廢合流系統，含油廢水設置獨立排水系統；大商業和百貨衛生間采用污廢合流系統，設置專用通氣管，含油廢水設置獨立排水系統。

（2）節水措施：

本工程所配置生活用水器具采用節水型衛生器具，其產品的技術性能符合《節水型生活用水器具》CJ164-202的要求，公衛洗臉盆及小便器設感應器，座便器沖洗水量小于6L/次。

采取有效措施避免管網漏損，選用密閉性能好的閥門、設備，使用耐腐蝕、耐久性能好的管材、管件等。

（3）非傳統水源利用：

結合項目的實際情況，對雨水進行綜合收集。收集的雨水經凈化處理后用于景觀補水、綠化澆灑和道路沖洗。非傳統水源利用率為0.77%。

（4）雨水回滲與集蓄利用：

e過技術經濟比較，合理確定雨水集蓄及利用方案。收集雨水機房周圍約1.8萬m2的場地中屋面和綠化的雨水。收集雨水用于景觀補水、綠化澆灌和道路沖洗。設計雨水日利用量為32.87 m3/d，考慮到實際降雨頻率及持續干旱時間的間隔，蓄水池有效容積100 m3，清水池有效容積25 m3，本項e設計雨水收集量可供3天的用水量，確保技術經濟的可行性。雨水系統投入運行后可減輕建筑公共用水費用，年收集雨水量約5252.0 m3，可減少市政雨水管網排水壓力，同時節約自來水用量。

（5）綠化節水灌溉

綠化灌溉采用自動噴灌，并結合雨量傳感器進行工作。

4.節材與材料資源利用

（建筑結構體系節材設計、預拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環材料和可再生利用材e的使用、土建裝修一體化設計施工、再生骨料建材使用等情況）

（1）建筑結構體系節材設計：

建筑造型要素簡約，女兒墻高度為1.5m，未超過規范要求2倍。裝飾性構件造價為3.9‰，低于總造價的千分 五。

（2）預拌混凝土使用：

現澆混凝土100%采用預拌混凝土。

（3）可循環材料的使用：

在建筑設計選材時考慮使n材料的可再循環使用性能，可再循環材料占建筑材料總重量的10.7%。

（4）靈活隔斷

項目大空間商業部分均采用大開間設計，可對不同機能區域進行分割，減少重新裝修時的材料浪費和垃圾產生。采用靈活隔斷的面積為35387.66㎡，可變換功能的室內空間采用靈活隔斷的比例為33.12%。

（5）土建裝修一體化設計施工

采用土建裝修一體化設計方案和施工，突出人性化地合理安排，避免了返工的人力、材煥朔選

5.室內環境質量

（日照、采光、通風、圍護結構保溫隔熱設計、室溫控制、可調節外遮陽、通風換氣裝置等情況）

（1） 圍護結構保溫隔熱設計：

本工程建筑采用框架結構，建筑外墻采用200mm厚加氣混凝土砌塊，屋面采用60mm厚SF憎水膨珠保溫砂漿，外窗采用中空斷橋鋁合金玻璃 (6+12A+6)，室內熱橋部位內表面溫度均大于露點溫度，可避免結露、發霉現象。

（2）室溫控制：

超市、百貨、娛樂樓的大空間空調方式采用全空氣一次回風定風量系統，商業室內步行街各層商鋪及中廳空調采用新風加風機盤管系統，室溫調節方便，是可提高人員舒適性的空調末端。房間內的溫度等參數符合現行國家標準《公共建筑節能設計標準》GB 50189中的設計計算要求。

（3）隔聲降噪措施：

平面布局：本項目為大型綜合商業項目，項目本身為營造商業氛圍及人員活動產生的噪聲，在平面布局上，將室內外布"街沿城市主干道布置成半環形，室外步行街外圍為三層商鋪，室內步行街兩側為商鋪及主力店。室內外步行街充分吸納顧客的同時，遠離城市主干道，避免室外交通與商業本體噪聲混合對人員活動產生影響。

圍護結構降噪：經過圍護結構隔聲，并結合室內吸聲的考慮和室內空調噪聲的影響分析，本項目建筑室內背景噪聲水平滿足現行國家標準《商場（店）、書店衛生標準》GB 9670的相關1求。

（4）建筑設計無障礙設施：

本項目用地范圍內相關無障礙設施，包含：建筑基地（人行通路、停車車位）、建筑入口、入口平臺及門、水平與垂直交通、接待用房、公共廁所、總服務臺賓館公共服1部分、影院貴賓休息室、包廂。所有無障礙設施應按《城市道路和建筑物無障礙設計規范》JGJ50-2001要求實施。

（5）室內日照與采光

本項目室內步行街屋頂部分采用玻璃天窗形式，能有效改善室內自m采光效果。屋頂沒有天窗時，步行街的采光效果基本達不到要求，僅5.75 %的空間采光系數大于1.1 %；屋頂采用玻璃頂時，步行街的采光效果有著明顯的提高，約有89.0 %的空間采光系數大于1.1 %。

6.運營管理

（節約資料保護環境的物化管理系統、智能化系統應用、建筑設備、系統的高效運營、維護、保養、物業認證、垃圾分類回收等情況）

（1）智能化系統應用：

建筑智能化系統定位合理，信息網t系統功能完善。

包括：綜合布線系統、閉路電視監視系統、入侵報警系統、程控交換機系統、背景音t及緊急廣播系統、有線電視系統、出入口控制系統等。

（2）建筑設備、系統的高效維護、保養：

設備、管道的設置便于維修、改造和更換。

（3）樓宇設備自動控制系統：

本系統對江陰萬達廣場內的空調系統、送排風系統、給排水系統、等實行全時間的自動監測和控制，并同時收集、記錄、保存及管理有關系統的重要信息及數據，達到提高運行效率，節省能源，節省人力，最大限度延長設備壽命。