項目名稱：蘇州工業園綜合保稅區綜合保稅大廈（申報綠色建筑設計標識等級三星級）

一、工程基本情況

1、建筑類型 □住宅 √ 公建

2、項目進度安排 項目立項時間： 2007年 11月 29日

完成施工圖審查： 2008年 9月 1日

（計劃）開工時間： 2008年 3月 18日

（計劃）竣工時間： 2011年 4月 23日

增量成本情況

項目建筑面積（平方米）：72703.04

為實現綠色建筑而增加的初投資成本（元）：814.7萬元

綠色建筑可節約的運行費用（元/年）： 134.3萬元

（23.6鍋爐+48冰蓄冷+43排放熱回收+15.3太陽能+4.4雨水）

二、工程概況(工程性質、工程投資、用地面積、建筑面積、結構形式、開發與建設周期、解決的主要技術問題等情況)

綜合保稅大廈為蘇州工業園綜合保稅區的一站式服務辦公建筑。本建筑主要是為了配合綜合保稅區的業務發展需要，保證蘇州物流中心有限公司及相關的海關、國檢、報關及其它入駐綜保區企業的辦公及-常生活的正常運行，由蘇州物流中心有限公司投資建設。該建筑是集辦公、展廳、公務餐廳、車庫、活動室及小型配套商店等功能的綜合性辦公設施，預計總投資42000萬元，建筑高度99米，占地面積2.1233萬平方米，總建筑面積7.2703萬平方米，其中地下一層，裙樓3層，塔樓23層。結構-式為框架核心筒結構。建設周期為2008年3月至2011年4月。

解決的主要技術問題：本項目按照綠色三星級標識進行設計及運營管理，充分采用相關綠色生態節能技術。根據項目自身特點，因地制宜打造符合蘇州地區發展和應用的綠色三星級建筑，融合了透水地面與屋頂綠化改善場地微氣候、冰蓄冷和電蓄熱以利用峰谷夜電、雨水回用節約水資源、高性能LOW-e幕墻的熱工、采光頂與裙房屋頂導光筒改善室內自然采光、高效燈具節約照明用電、太陽能熱水解決建筑40%以上的熱水用量。項目綜合節能60%達到以上，節水率20%以上。

三、評價內容簡介

1.節地與室外環境

（選址、用地指標、住區公共服務設施、室外環t（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

選址：

本項目位于蘇州工業園區尖浦街東、現代大道北，緊鄰蘇州工業園綜合保稅區海關卡口，交通便利，非常適合作為綜合保稅區的一站式服務的辦公地點。

室外環境：

本項目北側和東側緊靠綜合保稅區，南側是蘇州工業園區的東西向主干道——現代大道。采用的幕墻玻璃性能參數可見光反射比＜0.30；景觀照明無直接朝向天空照射。對周邊建筑及道路不造成光污染。

項目地塊周邊的聲環境質量符合《聲環境質量標準》(GB3096-2008) 2類標準的要求，即晝間60dB(A)，夜間50dB(A)。

項目周邊人行區域的風速均小于5 m/s，風速放大系數小于2，周邊局部區域存在渦流，但整體未出現無風區，不至影響周邊空氣質量。

公共交通：

項目場地實行人車分流。距本建筑出口500m在現代大道上有2條以上公交線路。

景觀綠化：

景觀植物配植以蘇州鄉土植物為主，且采用包含喬、灌木的復層綠化。裙房屋頂種植佛甲草及絲瓜，屋頂綠化率為69.8%。東、西立面部分采用垂直綠化, 長春油麻藤。

透水地面：

透水地面包括車庫頂板以外綠化、車庫頂板以上綠化及植草格，透水地面面積為43%。

地下空間利用：

合理開發利用地下空間，地下空間主要功能為地下車庫、設備間、變配電間等。地下建筑面積17298.50㎡。

2.節能與能源利用

（建筑節能設計、高效能設備和系統、節能高效照明、能量回收系統、可再生能源利用等）

建筑節能設計：

在外圍護結構設計方面，塔樓幕墻玻璃采用斷熱鋁合金低輻射6+15A+6LOW-E中空安全玻璃，采用性能良好的熱斷橋框架，有效降低綜合K值。通e權衡計算，本建筑滿足蘇州當地節能標準要求。

建筑設計總能耗低于國家批準或備案的節能標準規定值的80％。

高效能設備和系統：

冰蓄冷和電蓄熱：冷源系統在部分負荷情況下可做到融冰優先，保證白天將夜間蓄的冰量全部放完，不足部分啟動一部分冷水機組補充；熱源為電鍋爐全量蓄熱模式，白天負荷完全由夜間蓄熱滿足，最大限度節省運行費用。

風機單位風量耗功率、水泵輸送能效比滿足《公共建筑節能設計標準》要求。

節能高效照明：

光源及燈具熒光燈采用三基色T5熒光燈、單端熒光燈、金屬鹵化物燈等其他節能燈具。采用電子鎮流器＞0.9。開敞式熒光燈效率不低于75%，隔柵式熒光燈不低于50%。沿外窗設置單獨的控制回路，并有日光感應裝置控制，滿足照度要求時關閉。部分區域使用紅外線人員感應裝置。

能量回收系統：

項目新風系統設計全熱回收機組，利用排風對新風進行預熱（或預冷）處理，降低新風負荷。

可再生能源利用：

本項目利用太陽能集熱系統，為廚房和員工活動室淋浴間提供所需的熱水。太陽能集熱器設置于裙房屋面，采用真空集熱管，集熱面積375㎡。太陽能所提供的生活熱水量占該建筑總生活熱水量的比例為43.4%。。

3.節水與水資源利用

（水系統規劃設計、節水措施、非傳統水源利用、綠化節水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

水系統規劃設計：

在方案、規劃階段制定水系統規劃方案，統籌、綜合利用各種水資源，包括用水定額的確定、用水量估算及水量平衡、給排水系統設計、節水器具、非傳統水源利用、節水噴灌。

節水措施：

選用《當前國家鼓勵發展的節水設備》（產品）目錄中公布的設備器材和器具，根據用水場合不同合理選用節水水龍頭、節水便器、節水淋浴裝置。所有器具應滿足《節水型生活用水器具》CJ164-2002及《節水型產品技術條件與管理通則》GB/T18870-2002的要求。

非傳統水源利用：

整個建筑物屋面及場地雨水經雨水斗、管道、雨水口收集后經棄流設施儲存于雨水收集池，經處理達標后供綠化、道路澆灑、洗車、冷卻塔補水等用水，其不足部分由自來水自動補充，并采取防止生活飲用水被污染的措施，超過處理能力的雨水溢流至市政雨水管。

雨水處理后水質滿足《城市污水再生利用 城市雜用水水質》GB/T 18920-2002的規定，用于空調冷卻塔補充水其水質參考《建筑與小區雨水利用工程技術規范》。

綠化節水灌溉：

綠化灌溉采用滴灌措施。

4.節材與材料資源利用

（建筑結構體系節材設計、預拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設計施工、再生骨料建材使用等情況）

建筑結構體系節材設計：

建筑造型要素簡約，女兒墻高度未超過規范要求2倍，無裝飾性構件。

預拌混凝土使用：

現澆混凝土采用預拌混凝土。

高性能鋼使用：

本項目鋼混主體結構HRB400級（或以上）鋼筋作為主筋的用量比例超過70%。

可循環材料和可再生利用材料的使用：

本項目可再循環材料包括鋼材、銅、木材、鋁合金型材、石膏制品、玻璃，可再循環材料占建筑材料總重量的大于10%。

建筑廢棄物回收利用

將建筑施工、舊建筑拆除和場地清理時產生的固體廢棄物分類處理，并將其中可再利用材料、可再循環材料回收和再利用。

土建裝修一體化設計施工

土建裝修一體化設計，建筑施工和裝飾工程同時進行，減少建筑施工的重復和材料的浪費。

5.室內環境質量

（日照、采光、通風、圍護結構保溫隔熱設計、室溫控制、可調節外遮陽、通風換氣裝置等情況）

采光：

79%主要功能空間室內采光系數滿足現行國家標準《建筑采光設計標準》GB 50033的要求。

裙房屋頂采用導光筒改善餐廳、活動室等空間的自然采光效果。

通風：

綜合保稅大廈的總平面布局和朝向有利于夏季和過渡季節自然通風；

建筑設計時在裙房1—3層設置通風中庭，塔樓各樓層沿核心筒布置走道空間可使得空氣流經與走道相臨的各房間，促進室內的自然通風；

圍護結構保溫隔熱設計：

建筑圍護結構內部和表面無結露、發霉現象。

室溫控制

室內采用調節方便、可提高人員舒適性的空調末端。

可調節外遮陽：

裙房東西側玻璃幕墻外均設可調節式遮陽百葉，材質為釉點玻璃，可見光透射率53%, 遮陽系 0.66，可以自動分析陽光、氣候、環境的變化情況，調節百葉窗的開啟角度。

通風換氣裝置：

人員密集區域設置CO2探測器等,監測室內環境質量。

6.運營管理

（節約資料保護環境的物化管理系統、智能化系統應用、建筑設備、系統的高效運營、維護、保養、物業認證、垃圾分類回收等情況）

節約資料保護環境的物化管理系統：

運行制定并實施節能、節水等資源節約與綠化管理制度。對空調通風系統按照國家標準《空調通風系統清洗規范》GB 19210規定進行定期檢查和清洗。

具有并實施資源管理激勵機制，管理業績與節約資源、提高經濟效益掛鉤。

智能化系統應用：

建筑智能化系統定位合理，信息網絡系統功能完善。建筑通風、空調、照明等設備自動監控系統技術合理，系統高效運營。

建筑設備系統的高效運營、維護、保養：

設備、管道的設置便于維修、改造和更換。

物業認證：

物業管理部門通過ISO14001環境管理體系認證。

垃圾分類回收：

分類收集和處理廢棄物，且收集和處理過程中無二次污染。