項 目 名 稱： 蘇州2.5產(chǎn)業(yè)園一期展示中心

一、工程基本情況

1、建筑類型:公建

2、實施起止年限：

項目立項時間：2009年 1月 16日

項目竣工時間：2011年6月15 日

3、占地面積1976.2 m2

建筑總面積 5026.28m2

4、綠色建筑總增量成本（元/m2） 300

5、綠色建筑設計標識等級:三星級

二、工程概況(工程性質(zhì)、工程投資、用地面;、建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、開發(fā)與建設周期、解決的主要技術(shù)問題等情況)

建屋2.5 ;業(yè)園工程基地位于蘇州工業(yè)園區(qū)位于鳳里街以西、蘇勝路以南，東長路以北、方中街以東，占地面積11.54 萬平方米，規(guī)劃容積率1.58，地上建筑面積18.2萬平方米，土地用途為工業(yè)用地（便利中心）。

本項目主要由六個多層辦公組團、高層辦公及配套服務公寓、展示中心、會議中心以及地下車庫組成，分兩期開發(fā)建設。在沿蘇勝路一側(cè)布置了兩棟高層建筑。

一期3個多層辦公組團、1個展示中心和1個會議中心。

展示中心地下一層為員工餐廳，一層設展示大廳及接待中心，二層為洽談室和招商辦公室，三層為分公司辦公室，四層為設備層。

解決的主要技術(shù)問題：

1、區(qū)域雨水收集利用

2、太陽能熱水應用

3、建筑活動外遮陽應用

4、區(qū)域風環(huán)境的改善0計

5、被動式地下空間自然光環(huán)境的改善

6、建筑設備自動監(jiān)控系統(tǒng)應用

三、評價內(nèi)容簡介

1.節(jié)地與室外環(huán)境

（選址、用地指標、住區(qū)公共服務設施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

2.5 產(chǎn)業(yè)園工程基地位于蘇州工業(yè)園區(qū)位于鳳里街以西、蘇勝路以南，東長路以北、方中街以東，土地用途為工業(yè)用地（便利中心），目前為凈地，地面平整。場地內(nèi)無當?shù)匚奈铩⒆匀凰?、濕地、基本農(nóng)田、森林和其他保護區(qū)。場地內(nèi)部無r害污染源，不對周邊建筑產(chǎn)生光污染及日照影響。無對外排放超標污染源。

項目建筑結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，建筑面積7384.46m2，其中地上建筑面積5026.28m2，地下建筑面積2358.18 m2，地下空間主要用于員工餐廳。整個園區(qū)建筑密度31.5%，綠地率30%。

場地內(nèi)噪聲主要是交通噪聲和公用設備的機械噪聲，通過分別采取減噪措施，項目所在地原有聲環(huán)境功能級別能夠達到《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》GB3096中3類的要求。

經(jīng)軟件模擬分析場地內(nèi)無論在夏季工況還是冬季工況下，在年平均風速4m/s時，人行區(qū)都不會出現(xiàn)風速大于5m/s的情況。

道路采用人車分流。整體車行道路系統(tǒng)呈環(huán)形布局，沿方中路設置一個出入口，沿東長路設置兩個出入口，機動車及非機動車庫入口沿組團外圍進入?；貎?nèi)展示中心西北側(cè)為規(guī)劃公交首末站，距離項目主要出入口不超過500 米。

景觀植物選型豐富，包括喬木，灌木，草坪等復層種植的綠化方式。

主要選擇適合當?shù)貧夂蚝屯寥罈l件的植物，如香樟、紅楓、玉蘭等，形成常綠植物與色彩層次變化的品種結(jié)合。組團A、B、C屋面采用了屋頂綠化。

生態(tài)室外停車位采用結(jié)合綠化、透水鋪裝與植草格形成全綠化覆蓋的生態(tài)停車系統(tǒng)。

2.節(jié)能與能源利用

（建筑節(jié)能設計、高效能設備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照明、能量回收系統(tǒng)、可再生能源利用等）

1. 圍護結(jié)構(gòu)熱工性能指標符合現(xiàn)行國家和地方公共建筑節(jié)能標準的規(guī)定，滿足節(jié)能65%的要求。

2. 選用高效能冷熱源機組，滿足《公共建筑節(jié)能設計標準》GB 50189相關(guān)規(guī)定。

3. 采用高效能照明燈具，照明功率不高于現(xiàn)行國家標準《建筑照明設計標準》GB50034規(guī)定的目標值。

4. 采用太陽能熱水系統(tǒng)，太陽能設計為滿足盥洗室、茶水間及餐飲部等生活用熱水。

5. 本項目對冷熱源、輸配系統(tǒng)和照明等各部分能耗進行獨立分項計量，便于進行能量統(tǒng)計。

3.節(jié)水與水資源利用

（水系統(tǒng)規(guī)劃設計、節(jié)水措施、非傳統(tǒng)水源利用、綠化節(jié)水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

給水：本工程水源由城市自來水管網(wǎng)供水，供水壓力為0.15MPa。地下車庫部分由市政直供；地上建筑的生活用水采用變頻恒壓供水設備供水。

排水：采用污、廢水采用合流制，室內(nèi)±0.000以上污水重力自流排入室外污水管，地下室污、廢水采用潛水排污泵提升至室外污水管，公共廚房、i廳等餐飲廢水需經(jīng)兩級隔油處理后排入室外污水管網(wǎng)。

熱水：本工程餐飲部分有集中熱水供應系統(tǒng)，由太陽能熱水系統(tǒng)預熱，再經(jīng)過燃氣熱水器輔助加熱,使熱水供水溫度達到60℃。

節(jié)水措施：采用合理的供水方式，高效低耗的設備盡量避免管道漏損，按照用途設置計量水表，衛(wèi)生器具采用節(jié)水型器具，例如：采用3/6L座便器、感應自閉式小便器、可調(diào)溫混水型感應式龍頭。

綠化節(jié)水灌溉：采用自動控制輪流噴灌和手動澆灌相結(jié)合的方式，可節(jié)省水量約30%-50%。

雨水：屋面采用重力式與虹吸式相結(jié)合的雨水收集系統(tǒng)，將硬質(zhì)屋面與道路收集到的雨水經(jīng)過處理、儲存之后回用于綠化灌溉、景觀用水、沖廁，綠地e的雨水就地入滲，該項目非傳統(tǒng)水源利用率為25.22%，既節(jié)省市政供水，減少投資，節(jié)約能源，還可以防止地下水位下降，改善城市的生態(tài)環(huán)境。

4.節(jié)材與材料資源利用

（建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設計、預拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設計施工、再生骨料建材使用等情況）

1. 本項目所在地蘇州為禁用現(xiàn)場攪拌混凝土的城市，所以現(xiàn)澆混凝土均采用預拌混凝土；

2. 本項目樓層在6層以下，通過經(jīng)濟性能比較分析，未采用高性能混凝土和高強度鋼；

3. 本項目可再循環(huán)材料使用量達到10%以上；

4. 本項目土建、裝修實施一體化設計施工；

5.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

（日照、采光、通風、t護結(jié)構(gòu)保溫隔熱設計、室溫控制、可調(diào)節(jié)外遮陽、通風換氣裝置等情況）

1. 本項t外窗采用可調(diào)節(jié)外遮陽設施，有效改善室內(nèi)熱環(huán)境；

2. 本項目大廳采用采光中庭t計，地下餐廳采用下沉庭院和采光天井設計，有效的改善地上和地下空間采光效果；

3. 本項目無障礙設計按照《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》執(zhí)行，設有障礙電梯、入口坡道、候梯廳、無障礙廁所、無障礙停車位等；

4. 本項目采用VRV空調(diào)系統(tǒng)，可以方便的對室溫進行調(diào)節(jié)；

5. 合理的平面布局及減噪措施（包括減震底座，柔性接頭，機房墻壁吸聲設計等），降低噪聲對工作空間的干擾。

6. 較大的窗地面積比保證了75%以上工作空間采光系數(shù)滿足《建筑采光設計標準》的相關(guān)要求。

7. 地下車庫設置CO智能監(jiān)測系統(tǒng)，保證健康的環(huán)境。

6.運營管理

（節(jié)約資料保p環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應用、建筑設備、系統(tǒng)的高效運營、維護、保養(yǎng)、物業(yè)認證、垃圾分類回收等情況）

在智能化系統(tǒng)設計方面，綜合考慮綜合布線系統(tǒng)、計算機網(wǎng)路、無線覆蓋、背景音響和緊急廣播、無線對講、樓宇自控和中央管理系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、視頻監(jiān)控、防盜報警、停車管理和門禁系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、多媒體會議、信息發(fā)布系統(tǒng)和有線電視，將.能化系統(tǒng)分為業(yè)務辦公部分和設備應用網(wǎng)絡，業(yè)務辦公部分負責整棟大樓業(yè)務辦公語音、數(shù)據(jù)、圖像等業(yè)務信息傳輸；設備應用網(wǎng)絡負責整棟大樓設備應用數(shù)據(jù)傳送。

四、項目創(chuàng)新點、推廣價值和綜合效益分析

1、項目創(chuàng)新點

本項目的創(chuàng)新點就是i用較多綠色建筑專項技術(shù)，主要包括以下幾方面：

（1）活動外遮陽：本項目在建i東西向設置了活動外遮陽，而在南向設計了固定外遮陽，這樣可以同時滿足經(jīng)濟性和技術(shù)適用性的要求。

（2）屋頂綠化：本項目設計屋頂綠化，這也是目前蘇州同類小型園區(qū)項目的領(lǐng)跑著，是綠地景觀上下呼應，形成立體的綠化格局。

（3）太陽能熱水：本項目采用太陽能熱水用于配套餐飲、園區(qū)員工餐廳，為大家提供了便利生活條件。

（4）雨水收集利用：本項目通過收集公共區(qū)域的雨水，滿足了項目綠化、澆灑的用水需要，同時通過合理劃分收集和滲透區(qū)域，能夠在最大程度上保證雨水的最小外排放量，充分的利用了雨水。

（5）樓宇BA系統(tǒng)：通過BA系統(tǒng)可以有效監(jiān)控空調(diào)采暖、通風、生活給水系統(tǒng)的運行<況。

（6）地下室被動式采光設計：通過采用下沉庭院、采光井等多項被動式采光<術(shù)有效地改善了地下室的自然光環(huán)境。

2、項目推廣價值

J組團作為展示功能的建筑，服務于入住園區(qū)的各大企業(yè)，用于企業(yè)產(chǎn)品、技術(shù)的展示，因此通過組團的綠色建筑設計，能夠?qū)⒔ㄖ倔w作為展示平臺，更有力度的推廣綠色建筑。

3、綜合效分析

通過采用圍護結(jié)構(gòu)的整體節(jié)能設計，以及選取高效的用能設備和產(chǎn)品、可再生能源系統(tǒng)，使得建筑節(jié)能率達到60%以上，通過區(qū)域風環(huán)境的優(yōu)化、活動遮陽的設計，使得室內(nèi)獲得了良好自然環(huán)境。本項目通過收集公共區(qū)域的雨水，滿足了項目綠化、澆灑的用水需要，同時通過合理劃分收集和滲透區(qū)域，能夠在最大程度上保證雨水的最小外排放量，充分的利用了雨水。同時配合樓宇智能化系統(tǒng)，是人們獲得了高效、便捷的辦公系統(tǒng)