項目名稱：【長沙】開福萬達廣場B區商業綜合體 （綠色建筑自評星級：一星）

一、工程基本情況

1、建筑類型 公建

2、項目進度安排

項目立項時間： 2010 年 5 月 31 日

完成施工圖審查： 2011年 12 月 26 日

（計劃）開工時h： 2010 年 08月 18 日

（計劃）竣工時間： 2012年 09月 28日

增量成本情況（小數點后保留兩位）

項目建筑面積（平方米）：220255.00

為實現綠色建筑而增加的初投資成本（元）：520000

綠色建筑可節約的運行費用（元/年）： 32000

二、工程概況(工程性質、工程投資、用地面積、建筑面積、結構形式、開發與建設周期、解決的主要技術問題等情況)

長沙開福萬達廣場項目位于長沙市開福區五一大道與湘江中路交匯處西北角，東側為福慶街和太平路、南鄰長沙五一大道、備考朝宗街、西臨湘江大道。項目用地內共規劃布置了A住宅地塊、B購物中;及酒店地塊、C住宅地塊、D寫字樓地塊合計四個地塊建設。其中B地塊業態包括商業綜合體（6層）、商務酒店（11層）、寫字樓（48層，兩棟）、五星級酒店（28層）。本次參評項目為B地塊中的商業綜合體。工程投資約23000.2萬元，框架剪力墻結構，商業綜合體用地面積約3.08萬平米，;筑面積地上10.9萬平米，地下11.1萬平米，地上六層（包括室內步行街、商鋪、百貨、和娛樂樓（電玩、電器、KTV、影院）），地下三層（包括地下車庫、超市、設備機房等）。 解決的主要技術問題： 1、改善室內自然采光措施 2、高效用能設備 3、區域雨水收集利用 4、計算機仿真評;優化建筑技術 5、太陽能熱水技術

三、評價內容簡介

1.節地與室外環境 （選址、用地指標、住區公共服務設施、室外環境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等） 本項目位于長沙市五一廣場西北角，東側為太平路、南臨湘興街、北靠中山街、西臨湘江大道。 1）項目場地建設不破壞當地文物、自然水系、濕地、基本農田、森林和其他保護區，建筑場地選址無洪災、泥石流及含氡土壤的威脅，建筑場地安全范圍內無電磁輻射危害和火、爆、有毒物質等危險源，且場地內無排放超標的污染源。 2）綠化物種選擇適宜當地氣候和土壤條件的鄉土植物，且采用包含喬、灌木的復層綠化。 3）場地交通組織合理，到達公共交通站點的步行距離不超過500m。 4）合理開發利鋇叵驢占洹

2.節能與能源利用 （建筑節能設計、高效能設備和系統、節能高效照薄⒛芰炕厥障低場⒖稍偕能源利用等）

（1）建筑圍護結構節能 本項目建筑體形系數0.07，東南西北四向窗墻比分別為0.47、0.48、0.62和0.59，采用外保溫節能體系，具體如下：

 屋面構造自上而下為細石混凝土(內配筋)（40.00mm）+水泥砂漿（40.00mm）+瀝青+乳化瀝青膨脹珍珠巖1（20.00mm）+擠塑聚苯板（40.00mm）+鋼筋混凝土（120.00mm）+水泥砂漿（12.00mm），其傳熱系數達到了0.59 W/(m2.K)；

 外墻構造由外至內為巖棉（40.00mm）+水泥砂漿（15.00mm）+加氣

混凝土砌塊(B06級)（200.00mm）+水泥砂漿（20.00mm），其傳熱系數達到了0.57 W/(m2.K)；

 外窗采用斷熱鋁合金低輻射中空玻璃窗(6+12A+6遮陽型)，傳熱系數2.50 W/(m2.K)，玻璃遮陽系數0.40，氣密性為6級，水密性為2級，可見光透射比0.40

 天窗采用斷熱鋁合金低輻射中空玻璃窗(6+12A+6遮陽型)，傳熱系數2.50 W/(m2.K)；，玻璃遮陽系數0.40，氣密性為6級，水密性為3級，可見光透射比0.40

（2）空調系統節能 采用開利高效離心機組，額定能效比高達5.72，部分負荷時的綜合性能系數也達到了6.93,熱源采用真空燃氣鍋爐，熱效率達到了92%，均達到了較高的節能水平。 采用大溫差小流量設計，空調冷凍水供回水為6/12℃，溫差較常規設計高1℃，降低輸配系統能耗約20%。冷熱水循環泵采用高效離心水泵，工作效率均達到了70%，其冷水輸送能效比0.0159，熱水輸送能效比0.00424，通風系統的節能主要體現在風機較高的全壓效率和變頻控制，使風機的單位風量耗功率維持在較低的水平，均符合建筑節能的要。

需要特別說明的是，為解決室內步行街冬季可能出現過熱現象，設計配置1臺免制冷水水板式換熱器，制冷負荷1100Kw,一次水溫（冷卻塔提供）8.5／12℃，二次水溫9.7／13.2℃，其空調循環水泵單獨設置，冷卻塔利用夏季與螺桿式冷水機組(4570KW)配套的冷卻泵及冷卻塔。在冬季室外氣溫較低室內步行街需要供暖時，其水環路上的供熱閥門開制冷閥門關閉，系統為供熱模式；當室冬季內步行街出現過熱時，應停止其供熱，采用室外新風供冷；當新風仍滿足不了供冷要求時，應同時啟用冷卻塔免費冷源供冷，此時水環路上的供熱閥門關，制冷閥門開啟，系統為制冷模式。免費冷源供冷適用條件：室外氣溫濕球溫度不高于5℃。 （3 ）新風系統節能 全空氣系統分空調季和過渡季運行。空調季，根據室內人員數量由DDC控制器根據設置在回風管上的二氧化碳濃度傳感器信號控制新風管上電動風閥開度，達到設計的人員新風量，從而起到節約能源的效果。過渡季，由DDC控制器根據室內溫度信號控制新風管電動風閥開度，由DDC控制器根據風管的風壓信號變頻控制系統中的所有風機轉速，實現70%~100%全新風運行，消除室內余熱和余濕。 （4） 電氣設備節能 采用高光效光源。在滿足眩光限制的條件下，優先選用效率高的燈具以及開敞式直接照明燈具。室內開敞式燈具效率不低于75％，格柵式燈具效率不應低于60%；采用電子鎮流器或節能型高功率因數電感鎮流器，鎮流器自身功耗不大于光源標稱功率的15%，諧波含量不大于20%；熒光燈單燈功率因數不小于0.9；另外，在滿足燈具最低允許安裝高度及美觀要求的前提下，已盡可能降低燈具的安裝高度，節約照明用電。考慮到地下車庫的照明能耗較大，因此在地下車庫選擇LED作為照明光源，起到降低照明能耗的目的。 根據建筑物的特點、性質、功能、標準、使用要求等具體情況，對照明系統進行經濟實用、合理有效的節能控制設計。 電梯采用奧迪斯的節能電梯，該節能電梯利用其運行過程中回收的熱能，再生成電能，用于建筑內的用電設備，節能率在30%~70%之間。 （5）可再生能源系統

長沙市位于我國太陽能資源Ⅲ類地，太陽能資源一般，秋分日傾斜面日太陽輻照量12.4MJ。太陽能熱水系統采用集中供水系統，采用平板式太陽能集熱器，集熱器和水箱位于五層屋面，集熱器面積300㎡， 日產60℃熱水15噸，用于商業綜合體盥洗用水，占熱水用量的13.2%

3.節水與水資源利用 （水系統規劃設計、節水措施、非傳統水源利用、綠化節水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況） 1）供水：在西1側湘江大道及東南側太平路各引一路DN300的給水管，市政供水壓力為0.4MPa,引入管處設總水表計量，項目采用分區供水和恒壓變頻供水相結合的供水方式，室外步行街地面1F—2F采用市政管網直接供給，百貨、大商業-3F—1F由市政管網直接供水，地上2F-6F，由變頻泵二次加壓供水，超1為保證水壓0.25~0.40MPa，由變頻泵加壓供水。 排水：活污水經立管收集后下至一層出戶，經三格化糞池處理后排入市政排水網，含油污水經隔油池處理后，不經過化糞池直接排入市政污水管道，地下室集水坑的廢水及消防排水排入集水坑后經潛污泵抽升排至市政雨水管網； 生活熱水：1商業東、西側的衛生間盥洗采用太陽能熱水系統結合燃氣輔熱供給，在大商業屋頂的東南側設置300㎡的平板太陽能集熱器。 2）節水措施： ① 所用用水部位采用節水器具，例：座便器采用3/6L兩檔式； ② 分級、分用途設置計量水表，便于水量計量及管道漏損量計量 ③ 采用減壓限流措施，保證用水點前的供水壓力不大于0.2MPa， ④ 綠化灌溉采取分灌水周期、分級別綠化，采用噴灌的高效灌溉方式，比普通地面灌溉節水30%-50%； ⑤ 采用雨水收集系統，經過儲存、處理后回用于區域內的綠化灌溉、 景觀補水、道路沖洗，節約用水； 3）采用部分透水鋪裝，緩解市政胨管網排水壓力，涵養地下水源；

4.節材與材料資源利用 （建筑結構體系節材設搿⒃ぐ杌炷土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設計施工、再生骨料建材使用等情況） 1）項目造型要素簡單節約； 2）項目所在地長沙為禁用現場攪拌混凝土的城市，所以現澆混凝土 均采用預拌混凝土； 3）項目合理采用了高性能混凝土和高強度鋼，其中高強鋼用量比例達到53.2%； 4）項目采用土建與裝修工程一體化設計施工，大大減少了二次裝修帶來的材料浪費及垃圾的產生； 5）項目可再循環材料利用率達到7.4%。

5.室內環境質量 （日照、采光、通風、圍護結構保溫隔熱設計、室溫控制、可調節外遮陽、通風換氣裝置等情況）

1） 項目步行街采用大面積中庭采光屋頂設計，提高采光效果

2） 玻璃屋頂采用電動內卷簾遮陽，組織夏季強烈的太陽光進入室內

3） 圍護結構通過計算機仿真分析，可以達到設計工況下不結露的要求。

4） 商鋪采用風機盤管加新風系統，商場采用新風比可調的全空氣系統，通過監測CO2濃度調節新風量。

6.運營管理 （節約資料保護環境的物化管理系統、智能化系統應用、建筑設備、系統的高效運營、維護、保養、物業認證、垃圾分類回收等情況） 1）n備、管道的設置便于維修、改造和更換。 2）建筑智能化系統定位合理，信息網絡系統功能完善。 3）建筑通風、空調、照明等設備自動監控系統技術合理，系統高效運營。