項目名稱：【蘇州】國際財富廣場

申報綠色建筑設計標識等級：二星級

一、工程基本情況

1、建筑類型 □住宅 √公建

2、項目進度安排 項目審批時間： 2010年 5 月 1 日

項目立項時間： 2010年 5 月 1 日

完成施工圖審查： 2012年 4 月 15 日

（計劃）開工時間：2011 年 5 月 10 日

（計劃）竣工時間： 2015年 12 月 12 日

增量成本情況（小數點后保留兩位）

項目建筑面積（平方米）：196473.82

為實現綠色建筑而增加的初投資成本（元）：4620500

綠色建筑可節約的運行費用（元/年）： 155000 (電)+36000(水)=191000

2、工程概況(工程性質、工程投資、用地面積、建筑面積、結構形式、開發與建設周期、解決的主要技術問題等情況)

1.工程性質：新建建筑；

2.工程投資：工程總投資約20億；

3.用地面積：用地面積13051平米，總建筑面積約20萬平米；

4.結構形式：本項目采用鋼管混凝土柱鋼梁框架+混凝土核心筒結構；

5.開發與建設周期： 2011年5月—2015年12月；

6.解決的主要技術問題：

本項目注重超高層建筑與綠色建筑的有機結合，對于綠色建筑技術的選擇側重于合理性與經濟性。項目合理采用相關綠色生態節能技術，達到綠色建筑二星級指標要求。根據項目自身特點，重點采用增強客戶舒適性的技術，側重于節能與能源利用以及室內環境質量兩方面，融合圍護結構保溫隔熱體系、高效節能設備、節能照明、雨水回用、節水噴灌、靈活隔斷、冰蓄冷、排風熱回收、室內空氣質量監控系統、智能化控制技術等綠色生態技術為一體，結合基地的環境特點和規劃的要桑將辦公、文化娛樂、商業等各種功能進行綜合，節約土地和城市資源。

三、評價內容簡介

1.節地與室外環境

（選址、用地指標、住區公共服務設施、室外環境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

（1）選址：

本項目位于江蘇南部的蘇州工業園區星原街東、蘇華路南。

項目屬于凈地開發，根據現場調查，不存在遺留環境問題。場地建設不破壞當地文物、自然水系、濕地、基本農田、森林和其他保護區。建筑場地選址無洪災、泥石流f含氡土壤的威脅，建筑場地安全范圍內無電磁輻射危害和火、爆、有毒物質等危險源。

（2）出入口與公共交通：

交通流線組織便捷、人車分流設計；出入口到達公p交通站點的步行距離不超過500m，公交站點1個，公交線路6條。

（3）室外環境（p、光、熱）：

本項目幕墻建筑的設計與選材合理，符合現行國家標準《玻璃幕墻光學性能》GB/T 18091的要求；幕墻反射比設計參數（要求滿足國家標準《玻璃幕墻光學性能》GB/T 18091-2000反射比不大于0.3，對周邊環境影響較小。

場地環境噪聲符合現行國家標準《城市區域環境噪聲標準》GB 3096的規定。

場地內無排放超標的污染源。

（4）景觀綠化：

本項目選用本土綠化物種，并采用包含喬、灌木、草相結合的復層綠化。

（5）舊建筑利用：

項目所在地為凈地開發，且本項目為新建項目，無尚可使用的舊建筑。

（6）地下空間利用：

合理開發利用地下空間，地下空間主要功能為停車場、員工餐廳、設備用房等。地下建筑面積38610.64m2，建筑占地面積6464.14m2，地下建筑面積與建筑占地面積之比為5.97:1。

（7）透水地面

項目中室外地面面積6586.86平方米，室外透水地面面積230平方米，由地庫頂板以外綠化面積，地庫頂板以上綠化面積兩部分組成，室外透水地面面積比為3.49%。

2.節能與能源利用

（建筑節能設計、高效能設備和系統、節能高效照明、能量回收系統、可再生能源利用等）

（1）建筑節能設計：

通過權衡計算，本建筑滿足公共建筑節能標準規定要求。本項目外墻采用90mm礦棉、巖棉、玻璃棉板，外窗采用隔熱型金屬窗框，屋面采用120mm泡沫玻璃保溫板和30mm泡沫混凝土。

（2）高效能設備和系統：

空調采暖系統的冷熱源機組能效比符合現行國家標準《公共建筑節能設計標準》GB 50189第5.4.5、5.4.8及5.4.9條規定。

通風空調系統風機的單位風量耗功率和冷熱水系統的輸送能效比符合現行國家標準《公共建筑節能設計標準》GB 50189 第5.3.26、5.3.27條的規定。

（3）節能高效照明：

光源主要采用高光效熒光燈、節能燈、LED燈。照明設計按照《建筑照明設計標準》GB50034第5.4.1條規定的照明功率密度（LPD）的目標值進行設計。地下車庫和公共場所照明采用智能照明模塊集中控制和人工控制兩種方式。辦公室及各功能房間采用多列平開關控制。

（4）分項計量：

本工程按空調、動力、照明做分項計量。

（5）冰蓄冷計算

本項目采用效率較高且運行費用低的冰蓄冷中央空調系統。本系統采用3臺空調工況制冷量為1200RT雙工況離心式冷水機組，制冰工況制冷量約為800RT。配一臺基載主機，制冷量為400RT。夜間24:00－次日8:00電力低谷期內主機在制冰工況下運行制冰，制取的冷量儲存在儲冰裝置中，蓄冰裝置采用不完全凍結式納米導熱復合盤管蓄冰盤管。

本工程的冰蓄冷系統按主機優先模式設計，在年空調的大部分使用時間內結合電價政策按優化控制或全融冰供冷模式運行。

（6）排風熱回收技術

本項目對排風進行熱回收，新風經過顯熱熱回收裝置時僅有溫度的變化，沒有含濕量變化，其熱回收為顯熱回收，熱回收效率為60%。

項目機組采用熱管熱回收系統與不采用熱管熱回收系統相比，每年夏季可以節約運行耗電為68738.80Kwh，冬季可以節約蒸汽5481t。本項目年節約運行耗電量為68738度，冬季節省蒸汽氣5481t，投資回收期約為 1年。

3.節水與水資源利用

（水系統規劃設計、節水措施、非傳統水源利用、綠化節水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

（1）⑾低徹婊設計：

在方案、規劃階段制定水系統規劃方案，統籌、綜合利用各種水資源，包括用水定額的確定、用水量估算及水量平衡、給排水系統設計、節水器具、非傳統水源利用、節水噴灌。

公共建筑給水排水系統的規劃設計符合《建筑給水排水設計規范》GB 50015等的規定。

（2）節水措施：

采用節水型衛生器具(詳CJ164-2002),具有手動啟閉和控制出水口流量功能,坐便器采用6升以下的沖洗水箱，節水率不低于8％。

（3）非傳統水源利用：

項目采用雨水回收利用系統，收集屋面、綠化、地面雨水，處理后用于綠化澆灑、道路沖洗、車庫沖洗。非傳統水源利用率達1.29%。

（4）綠化節水灌溉：

景觀灌溉采用噴灌的節水灌溉形式。管線走位具體結合管線綜合圖，隨場地給水市政管線布置。

（5）雨水回滲與集蓄利用：

本項目通過增加室外透水地面面積來增加雨水入滲。地庫頂板設置雨水排水設施收集雨水，p管道匯入雨水系統。

4.節材與材料資源利用

（建筑結構體系節材設計、預拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設計施工、再生骨料建材使用等情況）

（1）建筑結構體系牟納杓疲

建筑造型要素簡約，裝飾性構件比例未超過建筑總造價的5‰。

（2）預拌混凝土使用：

現澆混凝土采用預拌混凝土。

（3）可循環材料的使用：

本項目可再循環材料包括鋼材、鋼管、銅、木材、鋁合金型材、玻璃，可再循環材料占建筑材料總重量的大于10%。

（4）土建與裝修一體化施工

土建與裝修工程一體化設計施工，不破壞和拆除已有的建筑構件及設施，避免重復裝修。

（5）高強度鋼

建筑結構材料合理采用高強度鋼。HRB400級（或n上）鋼筋作為主筋的比例78.93%。

5.室內環境質量

（日照、采光、通風、圍護結構保溫隔熱設計、室溫控制、可調節外遮陽、通風換氣裝置等情況）

（1）采光：

進行采光模擬分析，75％以上的主要功能空間室內采光系數滿足現行國家標準《建筑采光設計標準》GB 50033的要求。本項目在裙房4層設置采光天窗，并地下一層夾層車庫通過天井引入自然光，可有效改善室內和地下空間的自然采光效果。

（2）通悖

本項目建筑東西兩側立面的通風口基本呈對稱分布且分布均勻，有利于形成“穿堂風”，通風口開啟方式易形成平面射流，有利于室內自然通風。

（3）圍護結構┪賂羧壬杓疲

本項目外墻采用90mm礦棉、巖棉、玻璃棉板，外窗采用隔熱型金屬窗框，屋面采用120mm泡沫玻璃保溫板和30mm泡沫混凝土。

（4）室溫控制：

室溫調節方便，可提高人員舒適性的空調末端。房間內的溫度、濕度、新風量等參數符合現行國家標準《公共建筑節能設計標準》GB 50189中的設計計算要求。

（5）通風換腫爸茫

汽車庫考慮到通風節能和衛生、健康的要求，在地下一層、地下一層夾層、地下二層、地下三層采用室內空氣質量監控系統，設計CO濃度傳感器控制送排風機。

（6）隔聲降噪措施：

建筑平面布局和空間功能安排合理，減少噪聲干擾以及外;噪聲對室內的影響。

（7）建筑設計無障礙設施：

建筑無障礙設計均按《城市道路和建筑物無障礙設計規范》（JGJ50-2001版）中各項要求規定執行。

6.運營管理

（節約資料保護環境的物化管理系統、智能化系統應用、建筑設備、系統的高效運營、維護、保養、物業認證、垃圾分類回收等情況）

（1）智能化系統應用：

建筑智能化系統定位合理，信息網絡系統功能完善。

（2）建筑設備、系統的高效維護、保養：

設備、管道的設置便于維修、改造和更換。

（3）樓宇設備自動控制系統：

本項目樓宇設備自動控制系統設計對空調1統、新風系統、送排風系統、給排水系統、變配電系統、電梯系統等進行監視、控制、測量及記錄。