項(xiàng)目名稱：上海建工匯豪商務(wù)廣場4號樓

申報綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識等級：三星級

一、工程基本情況

1、建筑類型

□住宅 √公建

2、項(xiàng)目進(jìn)度安排

項(xiàng)目立項(xiàng)時間： 2010年 8 月 26 日

完成施工圖審查： 2011年 11 月 18 日

（計(jì)劃）開工時間： 2012 年 4 月 28 日

（計(jì)劃）竣工時間：2013 年 3 月 31 日

3、申報綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識等級

□一星級 □二星級 √三星級

項(xiàng)目建筑面積（平方米）：1143.96

為實(shí)現(xiàn)綠色建筑而增加的初投資成本（元）：590000

綠色建筑可節(jié)約的運(yùn)行費(fèi)用（元/年）： 28633.2

二、工程概況(工程性質(zhì)、工程投資、用地面積、建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、開發(fā)與建設(shè)周期、解決的主要技術(shù)問題等情況)

1 項(xiàng)目簡介

本項(xiàng)目基地位于徐匯區(qū)吳中路51號，為徐匯區(qū)西側(cè)與閔行區(qū)交界處，基地北臨吳中路、東臨古井路，由上海建工房產(chǎn)有限公司開發(fā)。本次申報上海建工匯豪商務(wù)廣場4號樓，建筑面積為1143.96m2，建筑形式地下一層、地上三層，高度為12.3m。主要功能包括：辦公、會議、休閑、棋牌等。

2 工程概況

 工程性質(zhì)：本項(xiàng)目工程性質(zhì)屬于公共建筑；

 工程投資：工程總投資為1331.7萬元；

 用地面積： 用地面積為1278.37m2；

 建筑面積： 總建筑面積為1143.96 m2

 結(jié)構(gòu)形式： 剪力墻結(jié)構(gòu)

 立項(xiàng)與建設(shè)周期： 2010.8.26立項(xiàng)，建設(shè)周期為2012.4.28至2013.3.31

3 解決的主要技術(shù)問題

 外墻保溫

本項(xiàng)目位于夏熱冬冷地區(qū)，4號樓外墻采用50mm厚泡沫混凝土保溫板I型進(jìn)行保溫，屋面部分采用95mm厚的泡沫混凝土保溫板II型進(jìn)行保溫。外窗采用隔熱金屬型材多腔密封(6高透光Low-E+12A+6透明)，傳熱系數(shù)2.80W/m2.K，玻璃遮陽系數(shù)0.30，氣密性為6級，可見光透射比0.40。經(jīng)節(jié)能計(jì)算，均滿足相關(guān)規(guī)范要求。同時在4號樓西南面設(shè)有一定面積比例的電動百葉簾外遮陽，在夏季起到遮陽目的，用戶可自由控制遮陽開關(guān)。經(jīng)節(jié)能計(jì)算，均滿足相關(guān)規(guī)范要求。

 地源熱泵

本項(xiàng)目采用土壤源熱泵系統(tǒng)，對地源熱泵埋管區(qū)域進(jìn)行了巖土o響應(yīng)測試，結(jié)果表明本項(xiàng)目所在地較適合采用地源熱泵空調(diào)系統(tǒng)。地下?lián)Q熱器采用垂直埋管的形式，地下埋管為單U型PE100管材，管徑為Dn32，井有效深度為100米，基坑內(nèi)埋管井位為56口。本項(xiàng)目冷熱源機(jī)組采用螺桿式熱回收型地源熱泵機(jī)組，共一臺，機(jī)組制冷量為212.3KW，制熱量為211KW，熱回收量為208.5KW，機(jī)組的COP達(dá)到5.77，末端采用風(fēng)機(jī)盤管+新風(fēng)以及地板輻射采暖系統(tǒng)。

 節(jié)能照明

本項(xiàng)目所選熒光燈具均采a節(jié)能型，高顯色熒光燈管，并配高功率因數(shù)的電子鎮(zhèn)流器；熒光燈配套的鎮(zhèn)流器采用電子式，其功率因數(shù)不低于0.9；大堂，樓梯間，視聽室，大會議室，紅酒吧的墻上均設(shè)置智能照明控制面板，可通過控制面板對照明燈具進(jìn)行控制，其他區(qū)域的照明均采用墻面就地開關(guān)制。

本項(xiàng)目在照明節(jié)能設(shè)計(jì)上綜合考慮自然采光、節(jié)能燈具、合理控制和管理，實(shí)現(xiàn)照明節(jié)能的最大化。在燈具設(shè)計(jì)上嚴(yán)e按照國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，照明功率密度值應(yīng)低于現(xiàn)行規(guī)定的目標(biāo)值，滿足優(yōu)選項(xiàng)5.2.19 （各房間或場所的照明功率密度值不高于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50034規(guī)定的目標(biāo)值）的要求，項(xiàng)目以照明功率不高于目標(biāo)值進(jìn)行設(shè)計(jì)。

 導(dǎo)光筒

本項(xiàng)目在閣樓層屋頂合理布置導(dǎo)光筒來改善室內(nèi)自然采光效果，由于本項(xiàng)目建筑體形相對較小，考慮到閣樓層走道位置采光效果較差，因此在走道上方共設(shè)置了4個型號為STGC450-Y“尚拓Suntube”導(dǎo)光管采光系統(tǒng)，有效采光覆蓋面積為22m2，有效改善了室內(nèi)的自然采光。

 二氧化碳監(jiān)測

本項(xiàng)目在人員密度相對較大且變化較大的房間，即地下一層的棋牌室、一層大會議室、二層大餐廳以及閣樓層p酒雪茄吧均設(shè)置了CO2監(jiān)測系統(tǒng)，新風(fēng)與之相應(yīng)控制，使CO2濃度始終維持在衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的限制內(nèi)，當(dāng)室內(nèi)CO2濃度達(dá)到設(shè)定值1800PPM時，BA系統(tǒng)發(fā)出報警提示信息；當(dāng)濃度繼續(xù)升高超過設(shè)定值15%時，BA系統(tǒng)將控制新風(fēng)機(jī)加大新風(fēng)量。

 分項(xiàng)計(jì)量

根據(jù)本項(xiàng)目自身特點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，對公共照明、空調(diào)、水泵等能耗進(jìn)行分項(xiàng)計(jì)量，不僅有助于及時發(fā)現(xiàn)建筑用能存在的問題，找到能耗過高或不合理運(yùn)行的設(shè)備或系統(tǒng)，指導(dǎo)提出科學(xué)用能的管理辦法，還可作為節(jié)能技術(shù)應(yīng)用成效的客觀評價n據(jù)。

同時按照不同性質(zhì)對用水進(jìn)行分項(xiàng)計(jì)量，包括空調(diào)用水、廚房用水、室內(nèi)沖廁用水、室外綠化澆n用水以及景觀補(bǔ)水等。

 雨水收集利用

本項(xiàng)目本著節(jié)水為原則，充分利用室內(nèi)外水資源的利用來替代市政水，考慮收集較為優(yōu)質(zhì)的水源進(jìn)行回收在利用。

由室外給排水綜合管網(wǎng)布置可知，本項(xiàng)目大部分面積的屋面雨水、道路雨水以及綠化雨水經(jīng)

收集后統(tǒng)一匯總到市政雨水總管上，統(tǒng)一排向地塊東南角的市政雨水排水口處，現(xiàn)在在市政雨水排水口位置另接一根雨水管網(wǎng)，將所收集的雨水排入地下雨水蓄水池，多余的雨水將通過液位控制以及閥門的啟閉流入其他室外用水點(diǎn)以及市政雨水管網(wǎng)。所排入蓄水池的雨水通過處理設(shè)備進(jìn)行處理，并回用于室內(nèi)沖廁、室外綠化澆灌以及景觀水池補(bǔ)水。

雨水收集至總管后首先進(jìn)入雨水截污掛籃井（有效攔截較大的垃圾和沉淀沙粒）——雨水初期棄流過濾井（排放前期污染較為嚴(yán)重p雨水，并對后期收集的雨水進(jìn)行初步過濾）——雨水自動過濾（粒徑更小的顆粒物被除去）——混凝土蓄水池（蓄水模塊組成，模塊采用100%高品質(zhì)的再生PP聚丙烯，超強(qiáng)的耐強(qiáng)酸、強(qiáng)堿性）——提升井——埋地一體機(jī)（過濾、消毒）——回用水管，最后將來處理好的雨水首先滿足申報范p內(nèi)的綠化澆灌、景觀水體補(bǔ)水以及室內(nèi)沖廁之用，由于收集面較大，多余的雨水可供收集范圍內(nèi)綠化澆灌之用，余量直接排入市政雨水管網(wǎng)。申報范圍內(nèi)年可利用雨水331.4 m3/a，年生活總用水量643.67 m3/a，非傳統(tǒng)水源利用率達(dá)到51.4%。

三、評價內(nèi)容簡介

1.節(jié)地與室外環(huán)境

（選址、用地指標(biāo)、住區(qū)x共服務(wù)設(shè)施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

 選址：

本項(xiàng)目位于徐匯區(qū)吳中路51號為徐匯區(qū)西側(cè)與閔行區(qū)交界處，項(xiàng)目北f吳中路、東臨古井路，項(xiàng)目地塊內(nèi)原為空地，不存在環(huán)境風(fēng)險污染源。

 用地指標(biāo)

本項(xiàng)目建筑用地面積1278.37平方米，建筑占地面積306.48平方米，總建筑面積1143.96平方米，地上建筑面積835.86平方米，地下建筑面積308.10平方米。

 外環(huán)境（聲、光、熱）

聲： 建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)主要采用50mm厚泡沫混凝土保溫板I型進(jìn)行保溫、屋面部分采用95mm厚的泡沫混凝土保溫板II型進(jìn)行保溫、外窗采用隔熱金屬型材多腔密封(6高透光Low-E+12A+6透明)，傳熱系數(shù)2.80W/m2.K，玻璃遮陽系數(shù)0.30，氣密性為6級，可見光透射比0.40，具有良好的隔聲性能。

光：本次申報項(xiàng)目為辦公建筑，地下一層，地上三層，建筑高度為12.3米，由于4號樓自身建筑高度較低，因此對周邊建筑不會產(chǎn)生日照遮擋，且外立面無玻璃幕墻，不會對周圍建筑產(chǎn)生光污染。本項(xiàng)目位于吳中路以南，在整個地塊的東南側(cè)，根據(jù)平面圖可知，在吳中路北側(cè)有高層住宅A和高層住宅B，由于距離本次申報4號樓距離較遠(yuǎn)，另外通過日照模擬分析可知4號樓對吳中路北側(cè)的高層住宅A與高層住宅B不產(chǎn)生日照影響。

熱：本項(xiàng)目綠化率為56.9%，4號樓周邊道路均合理設(shè)置透水鋪裝，并設(shè)有鏤空率40.9%的植草格41.25m2，室外透水地面面積比為79.1%，以增強(qiáng)地面透水能力，降低熱島效應(yīng)，調(diào)節(jié)微小氣候，增加場地雨水與地下水涵養(yǎng)。

景觀綠化：本項(xiàng)目在下沉庭院立面部分采用垂直綠化，景觀植物配植以鄉(xiāng)土植物為主。

地下空間利用：合理開發(fā)利鏡叵驢占洌地下為設(shè)備房、棋牌室、辦公以及休息室等，地下建筑面積308.1m2，建筑占地面積306.48 m2，地下建筑面積與建筑占地面積之比為1：1。

2.節(jié)能與能源利用

（建筑節(jié)能設(shè)計(jì)、高效能設(shè)備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照明、能量回收系統(tǒng)、可再生能源利用等）

建筑節(jié)能設(shè)計(jì)：

本建筑各部分圍護(hù)結(jié)構(gòu)均做了節(jié)能設(shè)計(jì)，室內(nèi)也選用了能效較高的空調(diào)系統(tǒng)，在建筑立面上也合理的設(shè)置了可調(diào)節(jié)外遮陽，對建筑的節(jié)能綜合指標(biāo)計(jì)算的結(jié)果顯示設(shè)計(jì)建筑的全年能耗小于參照建筑的全年能耗，節(jié)能率為60.2%。

本工程外墻采用50mm泡沫混凝土保溫板I型進(jìn)行保溫，屋面部分采用95mm厚的泡沫混凝土保溫板II型進(jìn)行保溫。

隔熱金屬型材多腔密封(6高透光Low-E+12A+6透明)，傳熱系數(shù)2.80W/m2.K，玻璃遮陽系數(shù)0.30，氣密性為6級，可見光透射比0.40

西側(cè)和南側(cè)立面采用電動百葉簾遮陽系統(tǒng)。

高效能設(shè)備和系統(tǒng)：

本工程采用地源熱泵集中空調(diào)系統(tǒng)，末端為風(fēng)機(jī)盤管+新風(fēng)系統(tǒng)與地板輻射采暖系統(tǒng)，地源熱泵機(jī)組的COP達(dá) 5.77，機(jī)組綜合部分負(fù)荷性能系數(shù)IPLV為7.84。

節(jié)能高效照明：

本項(xiàng)目所選熒光燈具均采用節(jié)能型，高顯色熒光燈管，并配高功率因數(shù)的電子鎮(zhèn)流器；熒光燈配套的鎮(zhèn)流器采用電子式，其功率因數(shù)不低于0.9；大堂，樓梯間，視聽室，大會議室，紅酒吧的墻上均設(shè)置智能照明控制面板，可通過控制面板對照明燈具進(jìn)行控制，其他區(qū)域的照明均采用墻面就地開關(guān)制。

可再生能源利用：

本項(xiàng)目采用土壤源熱泵系統(tǒng)，對地源熱泵埋管區(qū)域進(jìn)行了巖土熱響應(yīng)測試，結(jié)果表明本項(xiàng)目所在地較適合采用地源熱泵空調(diào)系統(tǒng)。地下?lián)Q熱器采用垂直埋管的形式，地下埋管為單U型PE100管材，管徑為Dn32，井有效深度為100米，基坑內(nèi)埋管井位為56口。

3.節(jié)水與水資源利用

（水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)、節(jié)水措施、非傳統(tǒng)水源利用、綠化節(jié)水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)：

建筑給水排水系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要符合《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50015等的規(guī)定；

采用分類計(jì)量水表，廚房用水、衛(wèi)生間用水、空調(diào)補(bǔ)水、綠化灌溉以及景觀補(bǔ)水等用水點(diǎn)均設(shè)置水表分別計(jì)量。

節(jié)水措施：

本項(xiàng)目n生間安裝潔具洗臉盆、小便斗和坐便器，產(chǎn)品均采用科勒生產(chǎn)的節(jié)水型器具，采用器具均獲得節(jié)水產(chǎn)品認(rèn)證證書。

采取合適的材料和管道連接方式，有效減少管網(wǎng)漏損。

非傳統(tǒng)水源利用：

本項(xiàng)目采用雨水回用技術(shù)以節(jié)約水資源，根據(jù)原室外給排水管網(wǎng)的布置情況，在市政雨水接口處另接一根雨水管網(wǎng)，e所收集的雨水排入地下雨水蓄水池，并統(tǒng)一處理后輸送至各用水點(diǎn)進(jìn)行回用。考慮到本次申報范圍用地面積較小，結(jié)合雨水的經(jīng)濟(jì)型分析，在滿足申報樓棟用水需求的前提下將多余的雨水用于雨水收集范圍內(nèi)的綠地澆灌，剩余的雨水將通過液位控制以及閥門的啟閉排入市政雨水管網(wǎng)。雨水e集至總管后首先進(jìn)入雨水截污掛籃井（有效攔截較大的垃圾和沉淀沙粒）——雨水初期棄流過濾井（排放前期污染較為嚴(yán)重的雨水，并對后期收集的雨水進(jìn)行初步過濾）——雨水自動過濾（粒徑更小的顆粒物被除去）——混凝土蓄水池（蓄水模塊組成，模塊采用100%高品質(zhì)的再生PP聚丙烯e超強(qiáng)的耐強(qiáng)酸、強(qiáng)堿性）——提升井——埋地一體機(jī)（過濾、消毒）——回用水管。本項(xiàng)目年可利用雨水331.4 m3/a，年生活總用水量643.67 m3/a，非傳統(tǒng)水源利用率達(dá)到51.4%。

綠化節(jié)水灌溉：

本項(xiàng)目采用自動噴灌系統(tǒng)，以電磁閥組控制，分批噴灌。每次開啟一組，并在分支管上設(shè)置閥門，當(dāng)電磁閥產(chǎn)生故障時可手動開啟和關(guān)閉閥門。草坪噴灌噴頭選用10系列MPR噴嘴，共25個，噴灌半徑3m。電磁閥選用100-DV，共三個，通過余量控制器控制自動灌溉系統(tǒng)，以節(jié)約水資源。

4.節(jié)材與材料資源利用

（建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計(jì)、預(yù)拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設(shè)計(jì)施工、再生骨料建材使用等情況）

建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計(jì)：

異形柱剪力墻結(jié)構(gòu)形式；

建筑造型要素簡約，女兒墻高度為0.53m。

預(yù)拌混凝土使用：

上海市現(xiàn)禁止現(xiàn)場攪拌混凝土，本項(xiàng)目全部采用預(yù)拌混凝土。

可循環(huán)材料的使用：

本項(xiàng)目可再循環(huán)材料包括鋼材、銅、木材、鋁合金型材、石膏制品、玻璃，建筑材料總重量為2150.91t，可再p環(huán)材料重量為281.27 t，可再循環(huán)材料使用重量占所用建筑材料總重量的13.07%。

土建裝修一體化：

上海建工匯豪商務(wù)廣場4號樓室內(nèi)采用精裝修，避免二次裝修帶來的材料浪費(fèi)。

5.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

（日照、采光、通風(fēng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計(jì)、室溫控制、可調(diào)節(jié)外遮陽、通風(fēng)換氣裝置等情況）

日照

本次申報項(xiàng)目為辦公建筑，地下一層，地上三層，建筑高度為12.3米，由于4號樓自身建筑高度較低，因此對周邊建筑不會產(chǎn)生日照遮擋，且外立面無玻璃幕墻，不會對周圍建筑產(chǎn)生光污染。本項(xiàng)目位于吳中路以南，在整個地塊的東南側(cè)，根據(jù)平面圖可知，在吳中路北側(cè)有高層住宅A和高層住宅B，由于距離本次申報4號樓距離較遠(yuǎn)，另外通過日照模擬分析可知4號樓對吳中路北側(cè)的高層住宅A與高層住宅B不產(chǎn)生日照影響。

采光

上海建工匯豪商務(wù)廣場4號樓整體主要功能空間約有75.73%的采光系數(shù)達(dá)到《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50033—2001相關(guān)功能空間采光系數(shù)的要求，滿足《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50378—2006第5.5.11條一般項(xiàng)規(guī)定“辦公、賓館類建筑75 %以上的主要功能空間室內(nèi)采光系數(shù)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50033的要求”。

地下1層主要功能空間通過下沉庭院引入自然光，其主要功能空間約有51%的主要紡蕓占洳曬庀凳達(dá)到《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50033—2001相關(guān)功能房間采光系數(shù)的要求，改善了部分地下室主要功能空間的采光效果。

閣樓層原有52.1m2的采光系數(shù)達(dá)到了《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50033-2001中相關(guān)房間的最小采光系數(shù)要求，占閣樓層主要功能空間的48.68%，通過合理布置導(dǎo)光筒后，經(jīng)過模擬分析閣樓層主要功能空間面積由原來的52.1m2增加到了80.9m2，占閣樓層主要功能空間的75.64%，相應(yīng)改善了閣樓層功能空間的采光效果。

通風(fēng)

上海建工匯豪商務(wù)廣場4號樓建筑四周風(fēng)口分布均勻，部分通風(fēng)口位置呈對稱分布，有利于“穿堂風(fēng)”的形成。通過模擬分析數(shù)據(jù)，本項(xiàng)目t夏季平均風(fēng)速和過渡季、冬季平均風(fēng)速條件下上海建工匯豪商務(wù)廣場4號樓所有通風(fēng)口均開啟的時，室內(nèi)部分區(qū)域的風(fēng)速大于1.4 m/s，可通過控制外窗開啟狀態(tài)對室內(nèi)風(fēng)速進(jìn)行調(diào)節(jié)，以滿足室內(nèi)舒適風(fēng)速要求。

在夏季和過渡季、冬季平均風(fēng)速條件下，當(dāng)上海建工匯豪商務(wù)廣場4號樓所有通風(fēng)口均開啟時，室內(nèi)主要功能空間整體換氣次數(shù)均在2次/h以上。

圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計(jì)

本項(xiàng)目采用異形柱剪力墻結(jié)構(gòu)，外墻采用水泥砂漿（10.00mm）+泡沫混凝土保溫板Ⅰ型（50.00mm）+水泥砂漿（20.00mm）+鋼筋混凝土（200.00mm）+水泥砂漿（20.00mm），隔熱金屬型材多腔密封(6高透光Low-E+12A+6透明)，傳熱系數(shù)2.80W/m2.K，經(jīng)計(jì)算，辦公室等室內(nèi)熱橋部位內(nèi)表面溫度17.73℃、外窗部位內(nèi)表面溫度13.94℃、屋面部位內(nèi)表面溫度17.77℃，架空樓板部位內(nèi)表面最高溫度15.25℃，均大于露點(diǎn)溫度12.01℃；接待室、會議室室內(nèi)熱0部位內(nèi)表面溫度15.93℃、外窗部位內(nèi)表面溫度12.39℃、屋面部位內(nèi)表面溫度15.98℃、架空樓板部分內(nèi)表面溫度13.69℃，均大于露點(diǎn)溫度10.13℃。，滿足要求，因此判定不會發(fā)生結(jié)露、發(fā)霉現(xiàn)象。

6.運(yùn)營管理

（節(jié)約資料保護(hù)環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應(yīng)用、建筑設(shè)備、系統(tǒng)的高效運(yùn)營、維護(hù)、保養(yǎng)、物業(yè)認(rèn)證、垃圾分類回收等情況）

智能化系統(tǒng)應(yīng)用：

按照《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50314 和國家標(biāo)準(zhǔn)《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》設(shè)計(jì)的原則，本項(xiàng)目智能化系統(tǒng)包括有線電視系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng)，安防監(jiān)控系統(tǒng)，信息設(shè)備防雷與接地系統(tǒng)，樓宇自動控制系統(tǒng)。

有線電視系統(tǒng)：有線電視信號由室外有線電視網(wǎng)的接口引來，SYWV（Y）75-7同軸電纜穿鋼管和線槽引入一層機(jī)房電視前端箱，信號在前端箱通過放大器放大后，再經(jīng)過分配、分支器傳輸至各用戶終端。電視系統(tǒng)采用750MHZ鄰頻傳輸方式，電視電纜垂直干線、走廊水平線沿金屬線槽敷設(shè)，線槽至用戶終端電纜穿SC管暗敷在墻內(nèi)或現(xiàn)澆樓板內(nèi)。

安防監(jiān)控系統(tǒng)：本工程安防視頻監(jiān)控與小區(qū)安防中心聯(lián)網(wǎng)。在出入口、各層樓梯出入及走道內(nèi)均設(shè)監(jiān)視攝像機(jī)，所有攝像機(jī)的電源均由主機(jī)統(tǒng)一供給，主機(jī)自帶UPS供電設(shè)備。監(jiān)控視頻線、控制線、電源線垂直和走廊水平部分沿金屬線槽敷設(shè)，金屬線槽至攝像e終端穿薄壁鋼管暗敷設(shè)。

樓宇自動控制系統(tǒng)：中央管理工作站設(shè)于首層弱電控制中心。由1臺微型計(jì)算機(jī)、1臺打印機(jī)、1臺網(wǎng)絡(luò)適配器及1套系統(tǒng)控制軟件等組成。DDC現(xiàn)場控制器用于監(jiān)視和控制系統(tǒng)中有關(guān)的機(jī)電設(shè)備，能夠完全獨(dú)立運(yùn)行，不受到網(wǎng)絡(luò)或其它控制器故障的影響。所有需要自動控制的風(fēng)機(jī)、水泵等電氣設(shè)備的二次回路滿足“設(shè)置手/自動轉(zhuǎn)換開關(guān)；樓宇自控系統(tǒng)向每個所要控制的電氣設(shè)備分別提供一對無源常開控制接點(diǎn)信號；電氣專業(yè)同時向樓宇自控系統(tǒng)提供相應(yīng)設(shè)備交流接觸器的一對輔助常開接點(diǎn)信號”。

系統(tǒng)的高效運(yùn)營

系統(tǒng)設(shè)備便于清洗、維修、改造、更換。

本工程采用地源熱泵集中空調(diào)系統(tǒng)，末端為風(fēng)機(jī)i管+新風(fēng)系統(tǒng)與地板輻射采暖系統(tǒng)，地源熱泵機(jī)組的COP達(dá)到5.77，機(jī)組綜合部分負(fù)荷性能系數(shù)IPLV為7.84。

大堂，樓梯間，視聽室，大會議室，紅酒吧的墻上均設(shè)置智能照明控制面板，可通過控制面板對照明燈具進(jìn)行控制，其他區(qū)域的照明均采用墻面就地開關(guān)制，靈活控制照明，節(jié)省能源。

 其他：水、電分類計(jì)量。