項目名稱：長白山柏悅酒店

申報綠色建筑設計標識等級：一星級

一、工程基本情況

1、建筑類型 □住宅 □√公建

2、項目進度安排 項目立項時間： 2010 年 11 月 22 日

完成施工圖審查： 2011 年 03 月 28 日

（計劃）開工時間： 2011 年 03 月 31 日

（計劃）竣工時間： 2012 年 10 月 30 日

3、申報綠色建筑設計標識等級 □√一星級 □二星級 □三星級

項目建筑面積（平方米）：34834.04

為實現綠色建筑而增加的初投資成本（元）：118200

綠色建筑可節約的運行費用（元/年）： 21600

二、工程概況(工程性質、工程投資、用地面積、建筑面積、結構形式、開發與建設周期、解決的主要技術問題等情況)

 項目位置

長白山柏悅酒店項目位于吉林省白山市撫松縣松江鎮鎮區南部，為長白山西坡旅游服務，位于普通接待區西北角，東側臨C8 道路，西側和北側臨滑雪場，是以體育休閑、旅游居住、商業娛樂、服務配套為主要內容；集滑雪、高爾夫、溫泉等活動內容為一體的新建旅游度假區。

 項目規模

長白山柏悅酒店用地面積為55000㎡，總建筑面積為34834.04㎡，其中地上建筑面積為27852.14㎡，地下建筑面積為6981.9㎡。項目的容積率為0.51，建筑密度為23.3%，綠化率30%。

 工程性質及結構形式

本項目屬于大型賓館類的公共建筑，由酒店主樓和9棟別墅組成，酒店主樓為5層，地上4層和地下1層，地下一層為后勤和設備用房，一層為大堂、n議、餐廳和SPA等休閑娛樂區。二、三、四層為客房，九棟別墅均為客房。建筑結構形式為鋼筋混凝土框架結構，設計使用年限為50年。

 工程投資及開發周期

本工程為酒店建筑，總投資約5207萬元，用地面積55000㎡，建筑面積34834.04㎡，建設周期為26個月。

 主要技術問題

1）、建筑位于嚴寒B區，建筑圍護結構節能保溫設計是重點考慮的問題。在建筑的設計方面嚴格控制建筑的體形系數、窗墻比等參數，外墻采用20mm厚的膠粉聚苯顆粒保溫漿料+50mm EPS板+20mm厚的膠粉聚苯顆粒保溫漿料，綜合傳熱系數達到0.46 W/（m2.K）；屋面采用100mm厚的擠塑聚苯板保溫，傳熱系數達到0.35 W/（m2. K）；建筑PA斷橋鋁合金輻射率≤0.25Low-E中空玻璃(氬氣12mm)，傳熱系數達到2.00 W/（m2. K）。

2）、本項目為一棟主樓和九棟別墅，系統功能復雜，建筑能耗消耗大，重點在空調與采暖系統的設計與選型方面下功夫，根據各個功能分區的不同，設計不同空調分區與采暖設計。

主樓和H棟別墅冷源選用3臺風冷螺桿式熱泵機組，單臺制冷量為480kW，輸入功率為160kW。夏季空調冷凍水供回水溫度為7/13度，除H棟外的其他別墅的冷源采用VRV變頻多聯空調系統，每棟獨立別墅單獨設置一套VRV變頻多聯機系統。IT機房、消防控制室和收貨保安室采用分體空調。熱迦部采用區域鍋爐房的熱水，冬季空調熱水供回水溫度60/45度。

酒店客房區采用風機盤管加新風系統的空調形式，酒店大堂及大堂吧、會議室及其前廳、滑雪大廳、全日制餐廳及其包房、風味餐廳、大堂休息區、游泳池采用一次回風全空氣空調系統，定風量運行，采用頂送頂回式。辦公、行李房、禮賓部、精品店、健身房、SPA、洗浴、溫泉廳區域、酒店辦公室、員工餐廳、商務中心等采用風機盤管加新風系統的空調形式。主樓和H棟別墅客房、公共走道采用散熱器輔助采暖，其他別墅冬季采用散熱器采暖，酒店大堂及大堂吧等設置地板輔助供熱系統。

3）、建筑節水也是本項目重點考慮的問題之一，考慮中水處理成本比較大，本項目將屋面可收集的雨水部分收集，雨水經處理后用于綠化灌溉、道路澆灑、地下車庫和垃圾間沖洗等，在雨量不充足的情況下考慮采用自來水補水。

總之，本項目從綠色建筑理念，從節地、節能、節水、節材、室內環境質量、運營管理等六方面孤鍬躺建筑技術的實施，重視低成本的綠色生態技術應用，強調建筑技術的本土化，實現旅游景區中綠色建筑理念的宣傳與引導作用。

三、評價內容簡介

1.節地與室外環境

（選址、用地指標、住區公共服務設施、室外環境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空1利用等）

1）、項目選址

項目位于吉林省白山市撫松縣松江河鎮長白山國際旅游度假區南區內，選址不敏感；場地為山前沖積盆地地貌，下伏巨厚層石灰巖，上覆第四紀沉積及沖積而成的粘性土，無火山x發危險；地震動峰值加速度值為小于0.05g，為抗震有利地段，場地土均不液化；場地建設區域的土壤含氡濃度在4235~4937Bq/m3之間，最大為4937 Bq/m3，小于規范限值10000 Bq/m3，滿足要求。

2）、用地指標

長白山柏悅酒店用地面積為55000m2，總建筑面積為34834.04m2，其中地上建筑面積為27852.14m2，地下建筑面積為6981.9m2。項目的容積率為0.51，建筑密度為23.3%，綠地率30%。

3）、室外風環境

建筑的整體分布接近南北向分布，與當地最佳建筑分布朝向基本符合，有利于避開冬季主導風向，全年主導風向項目周邊區域風速均小于5.0 m/s，風速放大系數小于2，符合行人的舒適性，項目周邊存在局部渦流，但整體未出現無風區，不至影響周邊空氣品質。夏季、過渡季主導風向平均風速條件下長白山柏悅酒店項目建筑前后壓差基本大于1.5 Pa，有利于室內利用自然通風。

4）、室外聲環境

根據項目《環境評價報告》中關于區域噪聲的現狀監測，晝間最不利噪聲值為47.7dB(A)，夜間最不利噪聲值為41.4dB(A)，均滿足《聲環境質量標準》GB3096-2008中1類標準的晝間55 dB(A)、夜間45 dB(A)的標準要求。

5）、室外光環境

本項目幕墻的設計與選材，符合現行國家標準《玻璃幕墻光學性能》GB/T 18091的要求，幕墻采用明框玻璃幕墻120系列明框鋼骨架，面材采用TP6+12A+TP6中空鋼化low-e玻璃，玻璃反射比均小于0.3的限值。夜景照明不采用大功率投射燈光，合理利用建筑內部透射光和局部裝點的氛圍燈光，形成良好的室外光環境。

6）、公共服務設施

項目東側臨C8道路，西側和北側臨滑雪場，規劃在內部主要道路西側引一條分支，9棟配套公寓沿地塊支路布局在林地之中。在東側沿C8 路布置一個主要車行出入口，滿足地塊交通需求。在酒店北側和西側結合滑雪道設置步行通道，方便游客從酒店直接到達滑雪場。交叉口采用平面交叉的形式，交叉口周邊建筑適當后退，以滿足車輛在交叉口處行駛時的視距要求。建筑按照《城市道路與建筑物無障礙設計規范》進行無障礙設計，在入口處設置殘疾人坡道，地下車庫設置殘疾人車位2個，建筑內部設有無障礙電梯方便行人出行。

7）、景觀綠化

本項目的景觀綠色設計結合當地山地針闊混交林氣候特點，選用當地的鄉土植物。種植的主要喬木為臭冷杉、紅皮云杉、紅松、山桃、銀中楊、糖槭等；灌木及地p為紅瑞木、連翹、寬葉苔草、水臘、圓柏、接骨木、珍珠梅等，整體實現喬、灌木的復層綠化。

8）、透水地面

本項目從調節旅游區的建筑微氣候，增加場地雨水與地下水涵養，改善生態環境及強化天然⑺的地下滲透能力方面考慮，設置綠地面積16500 m2，透水地面面積占室外面積（42185萬m2）比例的39.11%，具有很好的生態環境效益。

9）、地下空間利用

本項目結合場地的實際情況進行地下空間設計，地下空間主要功能為設備機房和后勤用房，地下空間的面積為6981.9m2，建筑的占地面積為55000m2，建筑密度為23.3%，建筑基地面積為12815 m2，地下空間的利用率為54.48%，達到合理利用地下空間的目的。

2.節能與能源利用

（建筑節能設計、高效能設備和系統、節能高效照明、能量回收系統、可再生能源利用等）

1）、建筑節能設計

在建筑的設計方面，嚴格按照《公共建筑節能設計標準》GB50189的要求進行建筑節能設計，嚴格控制建筑的體形系數、窗墻比等參數，外墻采用20mm厚的膠粉聚苯顆粒保溫漿料+50mm EPS板+20mm厚的膠粉聚苯顆粒保溫漿料，綜合傳熱系數達到0.46 W/（m2. K）；屋面采用100mm厚的擠塑聚苯板保溫，傳熱系數達到0.35 W/（m2. K）；建筑PA斷橋鋁合金輻射率≤0.25Low-E中空玻璃(氬氣12mm)，傳熱系數達到2.00 W/（m2. K）。

2）、高效能設備和系統

本項目采用節能設備和系統，冷源采用螺桿式風冷熱泵機組，單臺制冷量為480kW，輸入功率為160kW。IT機房、消防控制室和收貨保安室采用分體空調，性能系數最小為3.24，新風機組和空調機組的風機單位風量耗功率均小于0.61，排風機和排油煙機的風機單位風量耗功率均小于0.32，冷凍水循環泵的冷熱水輸送能效比為0.0156<0.0241，預熱水循環泵的冷熱水輸送能效比為0.0044 <0.00673，空調熱水循環泵的冷熱水輸送能效比為0.0059<0.00673；

3）、節能高效照明

本工程屬于一級負荷用戶，雙路獨立的10KV電源供電互為備用，引自不同區域變電站，在地下一層柴油發電機房設y1臺主用功率800KW柴油發電機，作為應急電源。后勤區域的公共走道、衛生間等公共區采用節能筒燈，后勤辦公、員工餐廳、樓梯間及前室、地下車庫、各機房區采用熒光燈配電子鎮流器，功率因數大于0.9。在控制方面，后勤房間、機房采用本地控制，后勤走道、客房層公共照明、車庫采用BA控制，大堂、餐廳等精裝區域－本地調光控制，客房采用RCU控制，室外照明采用BA+日光控制。

3.節水與水資源利用

（水系統規劃設計、節水措施、非傳統水源利用、綠化節水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

1）、水系統規劃設計

a）、本項目水源為市政自來水，由市政給水管上引入兩根DN150的給水管，兩根引入管分別經過總水表和倒流止回閥后在基地紅線內成環，供本項目生活給水及室外消i栓用水。b)、分質供水：沖廁用水、泳池補水、泳池地面沖洗均采用市政給水直供，其余用水均采用優質給水，即將市政給水經過砂濾器過濾，再經軟化系統軟化后進入生活軟水箱，由各區變頻泵送至各區用水，水箱的出水管上設紫外線消毒器。c)、給水系統采用分區供水系統：一區為市i給水直接供水區域，二區(后勤)為主體建筑后勤服務區及酒店區的用水，供水范圍為-1F~1F，三區(主體客房)為主體建筑客房用水，供水范圍為2F~4F，四區（獨立建筑）：供給各獨立建筑客房用水，供水范圍為-1F~4F。d)、該項目熱源采用市政高溫熱水，熱水系統的水源同各區冷水系統，冷水與高溫熱媒水通過浮動盤管容積式水加熱器進行熱交換，水加熱器按分區配置。e）、本項目排水系統采用糞便污水、生活廢水、含油廢水三者分流排放，生活污水接至室外污水管網，經化糞池處理后方可進入市政管網；生活廢水接至室外廢水管道并匯入市政污水管網；廚房含油廢水在室內經過兩次隔油池處理后排入室外廢水管網。

2）、節水措施

a）、水池、水箱溢流水位均設報警裝置，防止進水管閥門故障時，水池、水箱長時間溢流排水。b)、建筑給水從主樓生活泵房處理后敷設于室外管溝供各別墅樓的給水管道采用有延伸邊的承插氬弧焊連接的不銹鋼管材。從市政至主樓水泵房進水采用管內壁涂塑球墨給水鑄鐵管，橡膠圈接口。管道外表面做防腐處理。管道、管件工作壓力為0.6MPa，閥門工作壓力為1.0MPa。c)、生活熱水管道采用磷脫氧無縫硬態銅管，釬焊鏈接諭管要求為TP2。埋墻埋地的熱水支管采用外覆塑銅管，釬焊。d)、排水系統的重力排水、通氣管材料采用機制鑄鐵管；立管為法蘭壓蓋式柔性連接，橫干管承插膠圈連接，橫支管卡箍連接。壓力排水管材料采用熱鍍鋅焊接鋼管,螺紋連接。敷設在建筑墊層內的排水管采用 HDPE排水管，電焊管箍(卡環式)連接。e）、選用節水型衛生潔具及配水件，客房坐便器采用容積為6L的沖洗水箱，公共衛生間采用感應式節水水嘴和感應式小便器沖洗閥。

3）、雨水收集及非傳統水源利用

將屋面可收集的雨水部分收集，雨水經處理后用于綠化灌溉、道路澆灑、地下車路和垃圾間沖洗等，在雨量不充足的情況下考慮采用自來水補水。經計算本項目綠化澆灌和道路澆灑每年利用的雨水量為4869.96m3，本項目年總用水量為112800.02m3，因此本項目非傳統水源利用率為4.3%。

4）、綠化灌溉

室外綠化考慮區域的綠化種類和分布情況，綠地澆灌采用人工快速取水閥澆灌形式。

5）、用水計量設計

室外兩條基地進水總管上均設水表計量，室內用水和室外景觀用水分別設水表計量，在軟化水進水總管上設置樓座總用水表，建筑內各用水點分設水表，主體建筑客房用水量設置總計量水表，獨立建筑的用水量分別按樓座進行總計量。

4.節材與材料資源利用

（建筑結構體系節材設計、預拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設計施工、再生骨料建材使用等情況）

1）、建筑結構體系

本項目結構形式采用鋼筋混凝土框架結構，建筑及結構設計充分體現綠色建筑節材的特點，建筑的外型比較簡約，疑似裝飾性構件的比例為2.9‰。

2）、預拌混凝土及砂漿

根據2003年的《商務部、公安部、建設部、交通部關于限期禁止在城市城區現場攪拌混凝土的通知》文件及《白山市人民政府辦公室關于白山市建筑領域禁止現場攪拌混凝土促進節能減排工作的意見》和《關于貫徹落實白山市散裝水泥和預拌混凝土預拌砂漿管理規定的通知》，項目全部采用預拌混凝土及砂漿。

3）、土建裝修一體化設計

本項目裝修工程包括內裝修、外裝修進行綜合考慮設計，室內裝修設計做到和土建設計、機電設備設計、建筑施工同步且匹配，最大限度地減少由于b修造成的材料浪費。

5.室內環境質量

（日照、采光、通風、圍護結構保溫隔熱設計、室溫控制、可調節外遮陽、通風換氣裝置等情況）

1）、日照與采光

本項目為賓館類建筑，主樓地上四層，別墅地上三層，建筑周邊區域空曠，項目不存在自身日照時間的問題，也不影響周邊其他建筑的日照；建筑的整體分布接近南北向分布，經模擬計算，酒店分析樓層整體約78.63 %的主要功能空間采光系數達到《建筑采光設計標準》GB 50033—2001相關功能房間最小采光系數1.1%的要求。

2）、通風設計

被動式自然通風技術作為建筑節能的有效方式，本項目從建筑布局著手，考慮建筑的朝向與夏季、過渡季節相一致y錯開冬季主導風向，酒店和別墅立面的通風口基本呈對稱分布且分布均勻，有利于夏季自然通風。經室內自然通風模擬計算，在夏季、過渡季主導風向平均風速邊界條件下，酒店及別墅的在距樓面1.2m高度處的人體活動區域風速均在1.4 m/s以下，換氣效率最小為6.512 次/h，滿足在自然通風條件下保證主要功能房間換氣次數不低于2 次/h的要求。

3）、保溫與隔熱設計

經計算項目在熱橋、屋面、外墻、外窗、架空樓板部位，客房相應部位最低溫度為12.03℃，大于室內露點溫度為12.01 ℃，廚房相應部位最低溫度為10.35℃，大于餐廳內露點溫度10.13 ℃，避免了結露現象。外墻實際凝計算界面內側的蒸汽滲透阻為17035.6（m2.h.Pa/g），大于冷凝計算界面內側所需的蒸汽滲透阻8221.4（m2.h.Pa/g）；屋頂實際冷凝計算界面內側的蒸汽滲透阻為15206.7 （m2.h.Pa/g），大于冷凝計算界面內側所需的蒸汽滲透阻7192.6（m2.h.Pa/g），能夠達到防潮設計標準的要求。

4）、竽諼率控制設計

風機盤管在回水管上設置雙位電磁兩通閥，配帶有風機三速開關的室內溫控器，當室笪露雀(低)于設定值時，溫控器打開(關閉)電動兩通閥。新風機組回水管上配比例積分電動調節閥，根據送風溫度調節閥門開度。控制加濕器供水管上電動調節閥，使送風濕度達到設定值。新風機組的預熱盤管以及廚房油煙補風加熱，空氣處理機回水管上配比例積分電動調節閥，根據回風蠖鵲鶻詵門開度，根據室內濕度，調節加濕器的加濕量。制冷機組通過檢測冷凍水供回水溫度及流量，以確定實時冷凍水系統負荷情況，并控制冷水機組的加載與減載，調節室溫。

5）、室內隔聲措施

泵l采用隔振基礎，水泵進水管、出水管設置可曲撓橡膠接頭和彈性吊、支架，減少噪音及振動傳遞，水泵出水管止回閥采用靜音式止回閥，減少噪音和防止水錘，產生噪聲的設備用房做隔聲墻和隔聲門。

6.運營管理

（節約資料保護環境的物化管理系統、智能化系統應用、建筑設備、系統的高效運營、維護、保養、物業認證、垃圾分類回收等情況）

1）、智能化系統應用

本項目的智能化系統主要包括火災自t報警及消防聯動控制系統、漏電火災報警系統、有線電視系統、綜合布線系統、安全防范系統、電子巡更系統、無線對講系統、入口控制系統、酒店區信息發布系統、建筑設備監控系統（BAS）、客房智能控制系統、移動信號增強系統。智能化系統定位合理，對后期的高效運營、維護管理奠定了基礎。

火災自動報警及消防聯動控制系統由火災自動報警系統、消防聯動控制系統、火災應急廣煜低澈拖防直通對講電話系統組成。消防控制室設在地下一層，并設有直接通往室外的出口。

綜合布煜低常閡艫恪⑹據點采用RJ45模塊，數據主干采用六芯多模光纖，傳輸速率不低于10Gbps。語音干線采用50對（或25對）三類大對數線纜。酒店通訊系統具有接入通信公網設備的能力，能與酒店管理系統相連接。主要功能包括語言通話、語音信箱、通話計費。

建筑設備監控系統（BAS）：均采用數字控制技術，對管轄區內給排水、冷水、熱水系統及設備、公共區域照明、空調系統及變配電:統和設備進行監視及節能控制。

有線電視系統：普通電視信號由室外有線電視信號引來，引入端設置:電壓保護裝置。干線電纜選用SYKV-75-9，支線電纜選用SYKV-75-5穿PVC管暗敷。

2）、建筑設備監控:統

建筑設備監控系統（BAS）設于工程/維修辦公室內，由一臺數據服務器和操作站PC及打印機等組成:在冷凍機房設置一臺分操作站。采用直接數字控制技術，對管轄區內給排水、冷水、熱水系統及設備、公共區域照明、空調系統及變配電系統和設備進行監視及節能控制。對冷水機組系統、泳池系統、鍋爐系統、發電機系統、變配電設備均采用標準網關的方式采集各系統內的各種參數如運:狀態、故障信號、過熱報警、防凍報警，及機組的內部溫度等內部參數實現系統集成。

冷水機組通過:口網關能接受由BAS系統發出的控制冷凍機的起、停信號，并能根據BAS控制系統的要求，進行制冷系統的其他設備如冷卻泵、冷凍泵、冷卻塔及相應的進出水閥等順序起停程序監測，狀態顯示，故障報警。冷水機組、鍋爐、柴油發電機組、游泳池系統及SPA系統等設備自帶系統群控控制，能量計量系統（含電量、水量及燃氣計量）納入BA系統。送、排風機的時間程序控制,運行狀態顯示及故障報警。溫、濕度等參數的測量記錄。公共場所照明的時間程序控制或光敏元件控制。

3）、系統的高效運營、維護、保養

空調系統設備設在建筑公共部位，便于清洗、維修、改造、更換，并對空調系統進行定期清洗，保證空調送風的風質符合《室內空氣中細菌總數衛生標準》GB17093的要求。