項目名稱：溫州龍灣萬達廣場大商業

申報綠色建筑設計標識等級：一星級

一、工程基本情況

1、建筑類型 □住宅 √公建

2、項目進度安排 項目立項時間： 2011z1 月 30 日

完成施工圖審查： 2011年3月14日

（計劃）開工時間： 2011年 3月28日

（計劃）竣工時間： 2012年11 月 30 日

3、申報綠色建筑設計標識等級 √一星級 □二星級 □三星級

項目建筑面積（平方米）：19.57萬

為實現綠色建筑而增加的初成本（元）：890000

綠色建筑可節約的運行費用（元/年）： 37625.96

二、工程概況(工程性質、工程投資、用地面積、建筑面積、結構形式、開發與建設周期、解決的主要技術問題等情況)

工程性質：新建商業綜合性建筑。

工程投資：工程總投資為114200萬元。

申報用地面積：用地面o112354萬平方米。

大商業部分總建筑面積：147659平方米；折合地下建筑面積為48000.42平方米。

結構形式：鋼筋混凝土框架結構。

開發與建設周期：開工時間為2011年3月，竣工時間為2012年11月，開發和建設周期為2年。

解決的主要技術問題：

本項目設計之初就定位為綠色建筑，按照綠色建筑一星級標準設計，合理采用相關綠色生態節能技術，達到綠色建筑一星級指標要求。根據項目自身特點，因地制宜打造符合溫州地區發展和應用的綠色一星級建筑，融合圍護結構保溫隔熱體系、全空氣空調系統:雨水回收利用、節能照明、節水噴灌、靈活隔斷等綠色生態技術為一體。

三、評價內容簡介

1.節地與室外環境

（選址、用地指標、住區公共服務設施、室外環境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

（1）選址：

本項目選址于龍灣行政中心區G10地塊，南側隔永定路為規劃的奧體中心；北側隔永強路為規劃的商業用地，現狀為空地和待拆遷的企業；西側隔龍祥路為規劃綠地，現狀為空地；東側隔龍海路為規劃中的安置房用地，現狀為空地和未拆遷的n房。

根據現場踏勘可知，目前項目場地為空地，本項目又為商業開發建設項目，符合生態環境功能區n求，與周邊環境相容性較好，選址適宜。根據地勘報告，擬建場地附近無大的構造破碎帶及活動性斷層經過，場地內未發現崩塌、滑坡、泥石流、地面塌陷等地質災害，場地地質環境相對穩定。

根據地勘報告，擬建場地區域屬我國東南沿海地震帶的東北端，受遠場地震波影響，為少震、弱震區，基本烈度為Ⅵ度。根據國家質量技術監督局發布的《中國地震動參數區劃圖》（GB18306-2001），勘察區地震動峰值加速度為0.05g。地震動反應譜特征周期為0.65s。場地地基穩定性較好，適宜擬建物的建設。

根據現場調查，項目建設地塊東北側――永強路和龍海路交叉口處為35KV永強變電所。根據對無線電干擾貢獻值、電場強度、磁感應強度的對比分析，變電所產生的電磁輻射均低于國家標準要求。同時，電磁輻射會隨著距離衰減，同時也受到廣場周邊寫字樓、行路帶綠化等物體的屏蔽作用，故本項目基本無電磁輻射影響。

根據土壤氡檢測報告，場地內16個測點，氡濃度檢測值宕笥4078Bq/m3，土壤氡濃度小于國家《民用建筑工程室內環境污染控制規范》GB50325的規定。

本項逯芪е饕為民宅和商辦建筑。不含其它火、爆、有毒物質等。

（2）出入口與公共交通：

交通流線組織便捷、人車分流設計；出入口到達公共交通站點的步行距離不超過500m，公交線路2條，公交線路名稱為：9路、67路。

（3）室外環境（聲、光、熱）：

本項目執行GB3096-2008《聲環境質量標準》中2類/4a 類標準要求。

幕墻與道路間設計喬、灌、草綠化進行遮擋，改善周邊光環境。

本項目景觀照明可調投射角度，防眩目，無直射光射入空中，對周邊項目無光污染干擾。綜合考慮細部構造設計、廣告位布置及控制夜景泛光照明。

本項目為五層商業項目，符合規劃設計要求，與周圍建筑有道路相隔，周邊無住宅建筑，通過日照模擬分析可知，不對周邊建筑產生影響。（4）景觀綠化：

本項目選用本土綠化物種，并采用包含喬、灌木、草相結合的復層綠化。景觀設計盡可能方便用戶與自然環境綠化的溝通a使建筑融入綠化之中，整體地塊的綠地率為9.04%。

（5）舊建筑利用：

根據環評現場勘察地塊為空地，且本項目為新建項目，無尚可使用的舊建筑。

（6）地下空間利用：

合理開發利用地下空間，地下共2層：地下二層主要功能為車庫，生活泵房、消防及空調蓄冷水池、濕垃圾房隔油間等；地下一層為車庫和超市，配電室、百貨員工食堂、智能化機房、濕垃圾房。地下建筑面積與建筑占地面積之比為114%。

2.節能與能源利用

（建筑節能設計、高效能設備和系統、節能高效照明、能量回收系統、可再生能源利用等）

（1）建筑節能設計：

建筑外墻采用蒸壓加氣混凝土砌塊(B07級)（200.00mm），屋頂采用XY泡沫混凝土保溫板，外窗采用隔熱金屬型中空玻璃窗。圍護結構熱工性能指標符合浙江省《公共建筑節能設計標準》DB33/1036-2007中規定的圍護結構熱工性能權衡判斷法進行的能耗計算。

（2）高效能設備和系統：

購物中心、萬千百貨、超市及大商業各設一套完全獨立的中央空調系統。空調系統的冷熱源機組能效比符合浙江省《公共建筑節能設計標準》DB33/1036-2007）的規定。

選用日立節能電梯，節能率大于30%。

（3）節能高效照明：

本項目照明功率密度值不高于現行國家標準《建筑照明設計標準》GB 50034規定的現行值。公共場所選用三基色高效熒光燈具，顯色指數不小于80，并自帶節能電子鎮流器，單燈功率因數0.9以上。辦公室、設備房、公共衛生間等照明采用就地控制；采用 BA系統對汽車庫、樓梯間等公共場所照明進行控制；公共場所的出口標志燈、疏散指示燈等為常明燈；火災時，由消防控制室強制點亮公共場所的應急照明燈。

（4）分項計量：

各業態除設置供電部門電業計費總電:計量要求外，對冷凍機組、集中空調等用電設備和具有租賃功能的用電場所，均分別設置相應的專用電能計量裝置。

商業部分各變電站低壓出線柜分區分回路或分類（空調用電、動力用電、照明及插座用電和特殊用電等四項）設置計量表。

（5）全空氣系統：

地下超市、百貨、國美、電玩、待定業態、酒樓、商管用房等大面積空調區域，設計采用低速全空氣系統，空調設備為組合式空氣處理機組，安裝于空調機房內，室內回風與室外新風混合后經組合式空氣處理機組處理，通過風管與散流器，均布送入空調區域，新風管上、回風管上設置電動調節閥，以便過濾季中70%新風運行。

全空氣系統過渡季采用全新風的形式，以減少冷機的使用。風機盤管加新風的系統采用冷卻水經板式換熱器換p的形式直接提供冷水，在過渡季及冬季步行街精品店使用。

3.節水與水資源利用

（水系統規劃設計、節水措施、非傳統水源利用、綠化節水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

（1）水系統規劃設計：

在方案、規劃階段制定水系統規劃方案，統籌、綜合利用各種水資源，包括用水定額的確定、用水量估算及水量平衡、給排水系統設計、節水器具、非傳統水源利用等。

公共建筑給水排水系統的規劃設計符合《建筑給水排水設計規范》GB 50015等的規定。

給水系統：

1）超市給水系統為一個區，由設于地下二層超市生活泵房內的變頻加壓泵組及150m3不銹鋼生活水箱供給。

2）百貨樓給水系統分為兩個區，1F層由市政自來水管網直接供水；2F~5F層及屋面冷卻塔補水由設于地下二層百貨樓生活泵房內的變頻加壓泵組及150m3不銹鋼生活水箱供給。停水時通過閥門切換，1F～5F層均由上述變頻加壓泵組供給。

3)大商業給水系統分為兩個區，-2F~1F層由市政自來水管網直接供水；2F~5F層由設于地下二層大商業生活泵房內的變頻加壓泵組及250m3不銹鋼生活水箱供給。停水時通過閥門切換，-2F～5F層均由上述變頻加壓泵組供給。

排水系統：

1）室內采用污廢水分流排放的原則，糞便污水經化糞池處理后，廚房油t廢水經隔油池處理，與廢水一道就近排入永定路和龍海路市政污水管網。

2）雨水經有組織收集后，納入集中處理系統，用于景觀用水及道路綠化澆灑用水，溢水經處理池后就近排入市政雨水管網和河流。

（2）節水器具：選用節水型衛生潔具及配件；衛生間坐便器采用容積為6升的沖洗水箱；衛生間采用感應式龍頭洗手盆及感應式小便器沖洗閥。

（3）雨水收集與利用：

室外設雨水收集池，收集的雨水經處理后用于景觀補水、綠化澆灑及道路澆灑。

（4）雨水回滲：

本項目室外透水地面面積比為19.58％。并且通過室外硬質鋪裝采用透水磚鋪設來增加雨水入滲。

（5）綠化澆灌采用節水噴灌。

4.節材與材料資源利用

（e筑結構體系節材設計、預拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設計施工、再生骨料建材使用等情況）

（1）建筑結構體系節材設計：

建筑造型要素簡約，女兒墻高度為1.65m，未超過規范要求2倍。

裝飾性構件造價為4.215‰低于臥旒鄣那Х種五。

（2）預拌混凝土使用：

現澆混凝土100%采用預拌混凝土。

（3）可循環材料的使用：

本項目可再p環材料包括鋼材、銅、木材、鋁合金型材、石膏制品、玻璃，可再循環材料占建筑材料總重量的9.46%。

5.室內環境質量

（日照、采光、通風、圍護結構保溫隔熱設計、室溫控制、可調節外遮陽、通風換;裝置等情況）

（1） 圍護結構保溫隔熱設計：

本工程建筑采用框架結構，填充墻采用加氣混凝土砌塊，窗框為鋁金屬型窗框。經計算：商鋪等區域室內熱橋部位內表面溫度均大于露點溫度；樓梯間等室內熱橋部位內表面溫度均大于露點溫度，滿足要求。避免結露、發霉現象。

（2）室溫控制：

商鋪（室內步行街）采用新風加風機盤管的空調形式，新風機采用組合式空調箱；超市、萬千百貨營業區、影城s數碼（國美）、大家玩、酒樓、KTV等大開間場所都采用全空氣系統，末端采用組合式空調箱，室溫調節方便，是可提高人員舒適性的空調末端。房間內的溫度等參數符合浙江省《公共建筑節能設計標準》DB33/1036-2007）中的設計計算要求。

（3）隔聲降噪措施：

該項目設計依據是商場類建筑，室內背景噪聲水平滿足現行國家標準《商場（店）、書店衛生標準》GB 9670的相關要求，即對建筑圍護結構采取有效的隔聲、減噪措施，商場內背景噪聲級不超過60dB(A)。

（4） 建筑設計無障礙設施：

1）設有無障礙衛生間、殘疾人廁位、無障礙入口、無障礙電梯等無障礙設施。

2）每組乘客電梯其中1臺按無障礙電梯設計。

（5）室內日照與采光

3層屋頂采用玻璃頂，步行街充分利用了自然光，使得步行街實現日光補償，同時1～3層步行街兩側功能空間將可以得到一定的日光補償，改善其采光效果。

6.運營管

（節約資料保護環境的物化管理系統、智能化系統應用、建筑設備、系統的高效運營、維護、保養、忠等現ぁ⒗圾分類回收等情況）

（1）智能化系統應用：

溫州龍灣萬達廣場智能化系統由下列分系統組成： 電視監控系統；防盜報警系統；綜合布線系統；網絡和寬帶接入；背景音樂系統；有線電視系統；電話交換系統；保安巡更系統；停車場管理收費系統；樓宇自動控制系統；無線對講系統；防雷和放浪涌系統；消防報警和聯動；弱電設備和管理機房；人數統計系統；信息發布系統。

（2）建筑設備、系統的高效維護、保養：

設備、管道的設置便于維修、改造和更換。

管井設置在樓梯間、空調機房、強弱電間。具有公共使用功能設備，如空調箱、水泵、變電設備、用電開關等，設置在地下室、樓梯間、空調機房。具有公共使用功能的管道，如排風管、新風管、送風管道、冷凝水管、給排水管、電井，設置在樓梯間周圍、衛生間、空調機房周圍。

（3）樓宇設備自動控制系統：

建筑設備監控系統主要完成機電設備的監視和自動控制，本項目機電設備包括：給排水系統排污泵、水池、水箱、集水坑等；空調通風系統的空調機組、新風機組、送\排風機、排煙（風）機等。